一、退房款开发商拖着不给怎么办
若开发商拖着不退房款，可采取以下措施维护自身权益：
一是协商沟通。尝试与开发商直接交涉，明确指出其拖延退款的行为违反约定，要求其在合理期限内退还房款，并保留好沟通的相关记录，如聊天记录、通话录音等。
二是发出催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式告知开发商其应承担的退款义务以及逾期退款需承担的法律后果，催告函具有一定的法律效力，可对开发商起到警示作用。
三是向相关部门投诉。向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解，相关部门可能会依据职权督促开发商履行退款义务。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还房款，并可主张其承担违约责任，赔偿因拖延退款给购房者造成的损失。
二、什么情况下可以要求开发商换房
在以下几种常见情况下，购房者可以要求开发商换房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，如承重墙开裂、地基不稳等，严重影响房屋的安全和正常使用，购房者有权要求换房。
二是房屋存在严重质量瑕疵影响正常居住。例如，房屋渗漏严重，经多次维修仍无法解决；墙面大面积空鼓等，对居住生活造成较大困扰，可要求开发商换房。
三是开发商交付的房屋与合同约定不符。比如约定的房屋户型、朝向、面积等与实际交付情况有重大差异，且这种差异并非合理误差范围，购房者可以据此要求换房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区的规划设计，如增加建筑物、改变绿化布局等，影响购房者居住环境和房屋使用功能的，购房者也可要求换房。
需要注意的是，购房者应及时收集相关证据，并按照合同约定和法律规定的程序向开发商提出换房要求。
三、退房开发商不退房款怎么办
若遇到退房后开发商不退房款的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其不退房款的行为不符合法律规定或合同约定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续使用。
二是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于退房退款的条款，若开发商违反了合同约定，可依据合同要求其承担违约责任并退还房款。例如合同约定了在某些特定条件下购房者有权退房且开发商应退还房款，而实际情况符合这些条件时，开发商就应当履行退款义务。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商退还房款。
四是提起诉讼。若上述方法均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房相关证据等，以支持自己的诉求，通过法律途径维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●退房退款成功的最好方法
●开发商最怕的三个投诉方法
●房管局认可的退房理由
●房子延期交房,开发商怎么赔付
●退房款开发商拖着不给怎么办呢
●退房款开发商拖着不给去哪投诉
●退房开发商不给钱怎么办
●开发商最怕的三个投诉方法
●退房子开发商老不给钱找谁解决
●退房开发商不退钱
●什么情况下可以要求开发商换房子
●开发商哪种情况会换房
●什么情况下能在开发商那更名
●可以要求开发商换房吗
●什么情况可以要求开发商退定金
●什么情况开发商踏定
●什么条件下可以申请开发商退房
●开发商在什么情况下可以售房
●开发商什么情况下可以强拆
●什么条件下可以要求开发商退房
来源：中国法院网-退房开发商不退房款怎么办，期房退房开发商不退房款怎么办