一、开发商延期交房的该怎么索赔
若开发商延期交房，购房者可按以下方式索赔：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对开发商延期交房的违约责任作出明确规定，比如约定按日支付一定比例的违约金等。购房者可依据合同约定，要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是收集相关证据。购房者要注意收集开发商延期交房的证据，如开发商发出的延期交房通知、相关部门对交房时间的认定材料、与开发商就交房问题的沟通记录等，以备后续索赔或维权使用。
三是协商解决。购房者可先与开发商进行协商，明确提出索赔要求，争取通过友好协商解决问题。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求其介入调解。
四是通过法律途径解决。若调解无果，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，损失赔偿额可按照同地段同类房屋租金标准确定等，以维护自身合法权益。
二、开发商违约交房该怎么处理
当遇到开发商违约交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间、违约责任等有明确约定，确定开发商的违约情形及应承担的责任，如支付违约金的具体标准等。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延迟交房的原因，要求其尽快交房，并按照合同约定承担违约责任。通过协商解决既能及时拿到房屋，也有利于维护双方合作关系。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，相关部门可介入调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重，可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，若符合法定或约定条件，还可要求解除购房合同。
三、开发商违建不退房怎么办呢
若开发商违建且拒绝退房，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。明确指出其违建行为违反相关法律法规，对购房者权益产生影响，要求其承担违约责任并退房退款。若协商能达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务及履行期限。
二是向相关行政部门投诉。向城乡规划、住房和城乡建设等部门反映开发商违建情况，请求依法查处。行政部门会根据具体情况进行调查、认定和处理，可能会责令开发商整改或作出行政处罚，这可能促使开发商解决退房问题。
三是通过法律诉讼解决。购房者可收集开发商违建的相关证据，如照片、视频、政府部门文件等，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款并赔偿损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。购房者应依法维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商违建不退房怎么办呢，开发商违建办不了房产证怎么办