一、开发商逾期交房怎么交违约金
开发商逾期交房交付违约金的相关情况如下：
其一，看合同约定。一般在商品房买卖合同中，会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式。常见的有按照已付房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几等。这种情况下，应严格按照合同约定的标准来计算和支付违约金。
其二，若合同未约定或约定不明。在这种情况下，根据相关法律规定，若因开发商的过错导致逾期交房，开发商应当赔偿购房者因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如购房者因逾期交房而额外支付的租房费用等合理损失，开发商可能需要予以赔偿。
购房者可先与开发商协商违约金支付事宜，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
二、什么情形下可以要求开发商退房
在以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关部门核验属实后，购房者有权退房。例如，承重墙出现裂缝等严重质量问题。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当实际测量的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，影响房屋的使用功能或居住环境，购房者可退房。比如改变小区内公共设施的布局等。
四是逾期交房。在合同约定的交房期限届满后，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以解除购房合同并要求退房。
五是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者也有权要求退房。
三、开发商一房二卖如何处理
在遇到开发商一房二卖的情况时，可按以下方式处理：
其一，已办理过户手续的购房者，依法取得房屋所有权。因房屋产权已发生转移，其他购房者无法再取得该房屋所有权，只能依据合同向开发商主张违约责任，要求开发商返还购房款、支付利息，并赔偿相应损失。
其二，均未办理过户手续的情况下，先行合法占有房屋的购房者，其权益优先受保护。未占有房屋的购房者同样可向开发商主张违约责任，通过协商或诉讼等方式，要求开发商承担赔偿责任。
其三，若均未办理过户及占有房屋，那么先行支付购房款的购房者权益优先。
此外，购房者还可向相关行政部门投诉开发商的一房二卖行为，要求对其进行行政处罚。若开发商的行为构成犯罪，还应依法追究其刑事责任。购房者在维护自身权益时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。
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来源：临律-开发商一房二卖如何处理，开发商一房二卖算不算诈骗