一、如何才可以按揭买房
想要办房贷，你得满足下面这几个条件哦：
1、必须是成年人，贷款期满时有没有过了65岁；
2、要有身份证明材料（比如身份证、户口簿）和婚姻状况证明；
3、不能有不良信用记录和还不起钱的意思；
4、有正式工作和稳定收入，保证能按时还清贷款利息；
5、房子的产权要明确，可以买卖，没被别的东西抵押过；
6、有足够的钱付首付款；
7、有贷款银行承认的购房合同或者协议；
8、有贷款银行认可的担保人。
二、签订买房合同后想退房可不可以
能退，但会有违约责任。
因不可抗力或开发商重大违约（未按规划建房或逾期交房），买方有权终止交易，且无须承担违约责任，可根据合同及相应法规与开发商商议终止合同。
反之，如无特殊条款或合同约定，买方单方终止合同就是违约。
从法律角度看，以下两种方法可行：
1.研究合同有无相关约定；
2.与开发商协商终止合同。
若买方付款有困难，通过友好协商，支付一定补偿金（含已付印花税等）或违约金，开发商通常会同意终止合同。
总之，能否退房取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否全额或部分支付房款。
三、买房意向金可以退吗
在缴纳购房意向金之后，该款项仍然具备退还之可能性。
所谓“意向金”，即购房者在表达明确的购房意愿之后，为表明其诚意而支付的一笔特殊金额，它是一种附带条件的定金形式，因此可根据定金法则进行相应处理。
在购房者与开发商签订正式合同之前，意向金始终保持着其原有的性质，购房者有权随时要求取回；
若开发商接受并签署了购房者的意向金，那么这笔款项将自动转变为定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：头条-买房意向金可以退吗，反悔了意向金可以退吗