一、婚后买房，怎么不属于共同财产
为确保婚房不为夫妻共有，需具备以下条件：首先，购房款源须清楚为其中一方所有，即由其在继承或受赠中所得，同时要保证资金流向明确，杜绝混合进其他夫妻共有财产；其次，购屋时双方应签署书面协议，明确房产归特定一方所有，并确保双方均已充分了解协议内容及自身行为法律责任;最后，房产在注册时只记于一人名下，以防另一方姓名出现。
二、签了合同不买房子违约怎么办
若一方未按约履行合同或违反合同义务，应承担继续履约、补救措施及赔偿损失的赔偿责任。
法律明确指出，如有明示或透露出不可履约之意，可在履约期前追究违约责任。
对于签订房屋买卖合同后撤销购买之举，但无法律规定的解约理由，买方需承担违约责任。
依照法律规定，房屋买卖合同可对违约责任进行约定。
因此，若合同已对此类违约责任有所规定，例如支付违约金、定金罚则等，买方须依约承担违约责任。
若买方拒不履行，开发商有权诉诸法庭，法院可能会强制执行。
若合同未对违约责任作约定，在开发商提起诉讼后，法院将依据法律规定并结合案情，要求买方承担相应的违约责任。
三、全款买房，风险大吗
首先，对于投资购买期房的人士而言，倘若发展商未能按期交楼，抑或是由于工程建设资金短缺等诸多因素导致无法如期完成房屋交付使用乃至出现工程停滞不前的情况，那么已经支付了全额款项的购房者便有可能遭受更大的利息损失，甚至是面临着所有投资化为乌有的风险。
在此种状况下，选择通过银行贷款进行购房无疑将更为稳妥可靠。
其次，一次性付款方式存在极大的不确定性。
购房者一旦决定采取此种方式，便需要在预售阶段即缴纳所有房款，并与发展商签署《商品房买卖合同》。
然而，许多住宅项目在交易过程中经常存在五证不全的现象，尽管销售代表许诺在特定时间期限内补充齐全相关证件，但对于购房者而言，在此期间内仍然充满着众多未知的变数，尤其是备受关注的“备案难题”。
此外，一次性全款购房对于那些财务实力相对较弱的购房者而言，无疑将构成沉重的负担。
若是并非资金充足，采取此种方式进行购房所投入的资金过多，很可能会影响到购房者对于其他投资领域的规划和决策。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-全款买房，风险大吗，全款买房安全吗