一、开发商如何拥有宅基地使用权
开发商一般不能直接拥有宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，用于建造住宅及其附属设施。
开发商主要从事房地产开发等商业活动，通常通过依法取得国有建设用地使用权来进行项目建设。国有建设用地经过合法的出让、划拨等程序，开发商可获得相应土地的开发权。
而宅基地是基于农村集体成员身份分配的，具有特定的使用范围和限制。如果开发商要在农村进行建设，可能需要通过与农村集体经济组织合作，通过合法的集体建设用地流转等方式来获取土地使用权，但这需要符合严格的法律规定和程序，如经村民会议讨论同意、办理相关审批手续等。总之，开发商不能直接拥有宅基地使用权，而需通过合法途径获取其他类型的土地使用权来开展建设活动。
二、开发商清水房建筑成本多少
清水房建筑成本因地域、建筑规模、材料品质等因素而有所差异。一般来说，土地成本约占总成本的30%-40%，建筑材料及设备成本约占40%-50%，人工成本约占15%-25%，其他费用（如设计、监理、税费等）约占5%-10%。
具体到各项成本，土地成本因地理位置不同差异极大，一线城市中心区域的土地成本可能高达每平方米数万元，而偏远地区可能仅数百元。建筑材料及设备成本方面，钢材、水泥等基础材料约占20%-30%，门窗、卫浴等设备约占10%-20%。人工成本方面，包括建筑工人工资、管理人员费用等，约占15%-25%。其他费用方面，设计费用一般每平方米几十元到上百元不等，监理费用约占建筑成本的1%-3%，税费约占5%-10%。综合来看，清水房建筑成本每平方米大致在1000元到2500元之间，但具体数值需根据实际情况确定。
三、开发商品住房的成本包括哪些
开发商品住房的成本主要包括以下几个方面：
1.土地成本：获取土地使用权所支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费用等。这是开发成本的重要组成部分，占比较大。
2.建筑安装工程费：房屋建筑及附属设施的建设费用，如地基工程、主体结构、装饰装修等。这涉及到建筑材料、人工费用等。
3.基础设施建设费：为住房提供基础设施的费用，如供水、供电、供气、排水、道路等配套设施的建设和铺设费用。
4.公共配套设施费：建造小区内公共配套设施的费用，如幼儿园、学校、医院、公园、物业服务用房等。
5.开发间接费用：包括管理人员工资、办公费、水电费、差旅费等与项目开发直接相关的间接费用。
6.财务费用：在项目开发过程中，因借款而产生的利息等财务成本。
这些成本共同构成了开发商品住房的总成本，开发商在定价时会考虑这些成本以及预期利润等因素。
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