一、军区干休所的房子能卖吗
军区干休所的房子通常不能随意买卖。具体分析如下：
其一，产权性质问题。干休所的房子很多属于军产住房，产权归军队所有，居住者一般仅享有居住使用权，并非完全意义上的产权人，不具备对房屋进行市场交易的权利。
其二，政策规定限制。军队对于干休所房屋的管理有严格的政策和规定，旨在保障军队离退休干部的居住需求和相关权益。这些房屋是为特定对象提供的保障性住房，不能像普通商品房一样在市场上自由流通。
其三，特殊用途考量。干休所房屋具有一定的特殊性和保障功能，涉及军队建设和离退休干部安置等多方面因素。如果随意买卖，可能会影响军队的正常管理秩序和相关保障工作的开展。
不过，在符合特定条件和经过严格审批程序的情况下，可能存在特殊的处置方式，但这也是极为严格和谨慎的，绝不是一般意义上的市场买卖行为。
二、军产房一房两卖怎么办
军产房一房两卖是较为复杂的法律问题，可从以下方面处理：
其一，确定合同效力。通常情况下，两份合同若均符合法律规定的生效要件，一般都是有效的。但需要注意，军产房的特殊性在于其产权归属及流转可能受到军队相关规定的限制，若违反这些规定，合同可能无效。
其二，看房屋实际占有情况。先实际占有使用房屋的一方，在一定程度上处于较为有利的地位。因为实际占有体现了对房屋的实际控制和使用。
其三，追究卖方责任。卖方的一房两卖行为构成违约，对未能取得房屋的买方，卖方应承担违约责任，包括返还已付购房款、赔偿利息损失以及因房价上涨造成的差价损失等。若卖方的行为涉嫌欺诈等违法犯罪，还可能面临刑事处罚。
如果通过协商无法解决纠纷，买方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定，确定房屋的归属及各方的责任。
三、开发商卖商品房应该拿到什么证
开发商售卖商品房，需取得以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商合法取得土地使用权的凭证，只有拥有该证，其对土地的开发利用才具备合法基础。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地的使用符合城市规划要求，明确了土地的用途、开发强度等规划条件，是项目合法建设的前置条件之一。
三是《建设工程规划许可证》。此证用于确认建设工程符合城市规划的要求，包括建筑物的位置、高度、层数等各项规划指标，是建设工程合法施工的依据。
四是《建筑工程施工许可证》。这是允许施工单位进行施工的法定证件，证明该建设工程已具备施工条件，保障工程施工的合法性。
五是《商品房预售许可证》。若开发商要进行商品房预售，必须取得该证，它是政府允许开发商预售商品房的重要许可文件，能有效保障购房者的权益。
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来源：头条-开发商卖商品房应该拿到什么证，开发商出售商品房应具备什么条件