一、期房买卖的合同要约定哪些
期房买卖的合同通常需要约定以下重要事项：
一是房屋基本信息，包括具体位置、面积、户型、朝向等，明确交易标的的详细状况。
二是价格及付款方式，确定房屋总价，约定是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款等，明确各付款阶段的具体时间和金额。
三是交房时间与条件，约定开发商交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的标准，如通过相关验收、具备入住条件等。
四是产权登记相关事宜，规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
五是违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的赔偿方式和金额计算标准。
六是质量保修条款，对房屋质量保修范围、期限及责任承担等作出约定，保障购房者的权益。
七是争议解决方式，约定是通过协商、仲裁还是诉讼解决可能出现的纠纷。
二、房屋买卖合同时效多久
房屋买卖合同本身不存在所谓的“时效”问题。但在房屋买卖相关法律关系中，涉及不同的时间规定：
一是诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。比如在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应当在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
二是关于撤销权的行使期限。如果存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
总之，不同的法律情形对应不同的时间规定，需根据具体情况判断。
三、集体房屋买卖合同是否有效
集体房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是，若集体房屋是在本集体经济组织成员之间进行买卖，且符合相关规定，比如经过本集体经济组织同意等，同时不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，那么该买卖合同通常是有效的。因为这种交易符合农村集体土地及房屋流转的相关政策，保障了本集体成员的居住权益。
二是，若将集体房屋出售给本集体经济组织以外的人员，一般情况下合同是无效的。集体土地及房屋具有一定的特殊性，其流转受到严格限制，目的是为了保护农村集体土地资源和农民的利益。非本集体经济组织成员购买集体房屋，可能会导致土地用途改变、损害集体利益等问题。
三是，若集体房屋买卖存在恶意串通、损害国家或集体利益等法定无效情形，无论买卖双方身份如何，合同均无效。总之，要判断集体房屋买卖合同效力，需综合多方面因素考量。
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来源：头条-集体房屋买卖合同是否有效，集体房产证的房子买卖合同