一、开发商一房二卖怎么维护自己的权益
若遭遇开发商一房二卖的情况，可通过以下方式维护自身权益：
其一，查看自身合同效力。若自己的购房合同有效，且已办理过户登记手续，那么依法可取得房屋所有权，另一购房者只能向开发商主张违约责任。
其二，若自己的合同有效，但未办理过户登记，而另一购房者已办理过户登记，此时自己无法取得房屋所有权，但可依据合同要求开发商承担违约责任，赔偿因一房二卖给自己造成的损失，包括已付购房款及利息、预期利益损失等。
其三，若两份合同均未办理过户登记，一般情况下，先实际占有房屋的购房者在权利保护上可能更具优势。同时，自己也可要求开发商继续履行合同，若无法继续履行，同样可主张开发商承担违约赔偿责任。
此外，还可向房地产管理部门投诉开发商的违规行为，相关部门可对其进行行政处罚。若协商、投诉无法解决问题，可通过诉讼途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、开发商逾期交付商品房的违约金怎么计算
开发商逾期交付商品房违约金的计算，通常有以下几种情况：
若购房合同中有明确约定，应按合同约定执行。一般合同会约定固定的违约金金额，或者按逾期交付天数乘以一定比例计算违约金，比如每日按购房款的万分之几支付违约金。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应遵照履行。
若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金数额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在计算违约金时，需要确定逾期交房的起始时间和截止时间。起始时间一般从合同约定的交房日期次日起算，截止时间通常至实际交房之日。
购房者在主张违约金时，应注意收集和保留相关证据，如交房通知、入住通知等，以便在发生纠纷时能有效维护自身合法权益。
三、交房时开发商没有哪些证件可以拒绝收房
在交房时，若开发商缺少以下重要证件，购房者可以拒绝收房：
一是《住宅质量保证书》。这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，明确了保修范围、期限等内容，缺少它，购房者难以保障房屋后续的质量维修权益。
二是《住宅使用说明书》。该说明书主要对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，有助于购房者正确使用房屋。
三是《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋的各项建设指标符合规定标准，涉及房屋的整体质量和安全，若无此表，房屋质量可能存在隐患。
此外，还应查看规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。这些证件和文件是房屋质量及合法性的重要保障，开发商未能提供齐全，购房者有权拒绝收房，以维护自身合法权益。
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来源：临律-交房时开发商没有哪些证件可以拒绝收房，开发商没有具备交房条件还是交房怎么办