找租房中介需要注意什么细节,租房当天交了定金当天能退吗

房产纠纷 编辑:熊乐鹏

一、找租房中介需要注意什么细节

寻找租房中介时,需注意以下几个重要细节:

一是核实中介资质。查看中介公司是否具备合法的营业执照及相关房地产经纪资质证书,可通过政府相关部门网站查询。正规中介更能保障自身权益。

二是了解中介口碑。向身边有租房经验的朋友、同事打听,或通过网络平台查看该中介的评价。口碑好的中介通常服务更专业、诚信。

三是明确服务费用。在与中介沟通时,要清楚其收费标准,包括中介费的金额、支付方式及时间等,避免后续产生费用纠纷。

四是查看房源真实性。要求中介提供真实有效的房源信息,如房产证复印件、房东联系方式等,防止陷入虚假房源陷阱。

五是签订正规合同。与中介签订服务合同,明确双方权利义务,包括服务内容、违约责任等条款,确保合同条款清晰明确,维护自身合法权益。

二、租房当天交了定金当天能退吗

租房当天交了定金是否能退,需分情况来看:

一是若因收受定金一方,也就是房东的原因导致合同未能订立,比如房东临时改变租房条件、房屋存在严重质量问题等影响租客正常租住的情况,租客可以要求房东双倍返还定金。

二是若因租客自身原因,例如租客在交付定金后又突然改变主意不想租了,这种情况下,根据定金罚则,租客无权要求房东返还定金。因为定金作为一种担保方式,是为了确保合同的订立和履行,租客单方面违约,定金就会被没收。

三是若双方就租房事宜未能达成一致意见,比如在租金、租赁期限等主要条款上无法协商一致,这种情况不属于任何一方违约,房东应当将定金返还给租客。

总之,租房当天交的定金能否退还,关键要看导致不能订立租房合同的原因,不同情况有不同的法律后果。

三、租房住房公积金怎么提取出来

提取租房住房公积金,通常需满足一定条件并遵循相应流程。

条件方面,一般要求职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房居住。不同地区可能会根据当地实际情况设定具体条件,比如租赁的房屋需在规定区域内等。

流程如下:

一是准备材料。通常需要提供本人身份证、住房公积金缴存证明、租赁合同、租金发票等。具体材料要求可咨询当地公积金管理中心。

二是提出申请。职工向所在单位提出提取申请,填写住房公积金提取申请表,并提交准备好的相关材料。单位对申请进行审核,核实无误后在申请表上加盖公章。

三是审核与提取。职工持单位盖章后的申请表及相关材料到当地公积金管理中心办理提取手续。公积金管理中心会对申请进行审核,审核通过后,将按照规定将公积金款项划转至职工指定的银行账户。

需要注意的是,各地公积金提取政策和流程可能存在差异,建议提前了解当地具体规定。

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来源:头条-租房住房公积金怎么提取出来,租房公积金如何取出来

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