一、楼盘被查封可以退房吗
购买房产时若发现该房屋已被司法机关查封，则买方享有法定权利向卖方主张解除购房协议。
依据房地产开发企业的标准买卖协议条款，买方得以请求返还已支付的全部房款以及其他应得的损失赔偿。
如在签署购房合约之后才得知所购房屋已遭查封，买方可依法向法院提起执行异议或者申请解除查封措施。
在此过程中，买方务必熟知相关法律法规，妥善保存所有相关证据资料，并积极与房地产开发企业进行有效沟通，以期最大程度地保障自身的合法权益不受侵害。
二、房屋发霉可以退房吗
倘若退房的意愿涉及单方面法律撤销合同的行为，那么在提前终止合同的操作过程中，需要满足特定的法律解除规定。
尤其当房屋状况出现严重发霉以至于入住均受阻的极端情况时，因不可抗拒之因素影响导致合同义务无法持续实施或是因第四条法规提及的当事人一方延迟履行债务或犯下其他违约行为致合同目标的实现无望，从而构成了基本性的违约，此时便具备了法律赋予的解除权利。
在此阶段必须证明，房屋发霉的严重程度已到达无法维持常规居住环境的需求标准。
又或者，在支付一定比例的违约款之后，可以依法解除合同并返回房屋。
再者，在房屋租赁关系方面，倘若主张解除租赁合同时，应当提前向对方发出一个月的警示通知，如若未能遵守该规定，即视为违约（除非合同中有特殊条款另行规定），对方有权据此请求赔偿损失，且在订立租房合同时，对于违约责任已有明确约定的前提下，按照约定的违约金比例支付。
三、新房地板开裂严重不同意修可以退房吗
关于退房条件的说明：第一种情形为，房屋存在重大主体质量缺陷。
依据现行我国法例规定，若房屋本身存在主体结构质量问题导致无法正常投入使用，或者房屋交付使用后，经过权威机构严格核查验收，发现的确存在主体结构质量不合格现象，那么在此情况下，买房者有权向开发商提出解除合同及索要相应赔偿的请求。
这意味着，购房者在收楼验房环节或者住户居住期间，如对房屋结构存在显着的质量疑虑，可请求委托相关资质的检测机构进行详细检验，一旦经过检验确认房屋确实存在主体质量问题，购买人便有权要求退还所购房屋，并且要求开发商对由此造成的经济损失进行赔偿。
第二种可能引发退房的情况在于，惨遭房屋质量问题严重地干扰正常生活使用体验。
依据我国相关司法解释来看，因房屋质量问题致使原本的居所遭受严重影响的，购房者有权要求退房，同时向开发商追究损害赔偿责任，各级法院同样会对此给予充分支持。
一般而言，判定某项房屋质量问题是否已达到严重破坏正常生活使用程度，需考虑房屋入住后是否因为前期施工原因而导致内部空气质量恶化为影响居民身体健康的隐患、室内噪音过高等因素。
由此可见，在面对主体结构质量问题，甚至是问题严重到影响了实际居住环境，诸如屋顶纷纷渗水维修多次仍然未能解决问题以致于无法居住、使用劣质建筑材料导致隔音效果极差、直接干扰居民正常居住生活等情况时，购房者可争取自己的合法权益，即退房。
对于因工程质量引发的某些问题，例如墙面剥落、屋内渗水等问题，虽只能要求开发商负起维修之责，却不能以此为准绳来求偿退房。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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来源：临律-新房地板开裂严重不同意修可以退房吗，新交的房地板出现裂缝