一、房主死了房子如何过户
房主去世后，房子过户需根据不同情况按相应程序办理：
若有遗嘱，按遗嘱继承办理。遗嘱继承人需持遗嘱、身份证明、房屋产权证明等相关材料，先到当地公证处办理遗嘱继承公证，公证机关会对遗嘱的真实性、合法性进行审查核实，确认无误后出具公证书。之后，遗嘱继承人凭借公证书及其他必要材料到不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，登记部门审核通过后，将房屋产权变更登记至遗嘱继承人名下。
若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定继承人需先确定各自的继承份额，一般由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，表明对继承份额等事项无异议。完成公证后，再携带公证书及相关材料到不动产登记部门办理房屋过户手续，完成产权变更登记。
二、农村自建房可以过户给子女吗
农村自建房在符合一定条件下可以过户给子女。具体如下：
一是子女需为本村集体经济组织成员。农村宅基地的使用权是基于本集体经济组织成员的身份而取得的，若子女户籍已迁出本村，不属于本村集体经济组织成员，一般不能办理过户手续。
二是需满足“一户一宅”政策。若子女本身已有一处宅基地，再进行自建房过户可能不符合规定，除非符合分户等特殊条件并经相关部门批准。
办理过户手续时，通常需提供相关证明材料，如宅基地使用权证、房屋所有权证、双方身份证明、亲属关系证明等，向当地的不动产登记部门或相关管理机构提出申请，经审核符合条件的，方可办理过户登记，将房屋产权正式转移至子女名下。需注意，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，应提前向当地有关部门咨询清楚。
三、30万的房子过户费多少
房屋过户费用的计算较为复杂，会因过户方式、房屋性质、是否满一定年限等多种因素而有所不同，30万的房子过户费大致如下：
### 二手房买卖过户
- 契税：首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%，即3000元；首套房面积在90平方米以上的，税率为1.5%，即4500元；二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%，即3000元；二套房面积在90平方米以上的，税率为2%，即6000元。
- 增值税：如果房屋满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税，即15000元。
- 个人所得税：若房屋满五唯一，免征；否则按差额的20%或房屋总价的1%征收，即3000元。
### 赠与过户
- 契税：税率为3%，即9000元。
- 公证费：一般为房屋评估价的1%至2%。
### 继承过户
- 公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元。
- 评估费：按评估价的0.5%收取。
此外，可能还会涉及印花税、登记费等少量费用，具体费用建议咨询当地房产管理部门。
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来源：临律-30万的房子过户费多少，30万房子过户费多少钱不满两年