一、有人退过购房定金吗
首先呢，有几种情况下购买者自身啥问题都没有，但是定金就是不给退哦！
1、就是你已经签过认购书然后又后悔啦，这种时候定金是不会还给你滴。因为买房子的那个认购书里面就有写着关于定金的条款儿嘛，你要是付完钱之后又想反悔的话，那岂不是乱来吗？竟你这样搞，会影响到人家认购协议的基本目的啊，所以这时候定金肯定是没法退还的了。
2、再来呢，如果是你这边因为什么信用记录之类的问题无法贷款买房，那么这个定金也是作为弃权处理，没法退给你。这可是你自己本身的原因造成的，再加上你无法成功签订那个商品房买卖合同，那你也就没权利去让开发商把钱还给你好吧。
接下来讲讲哪些情况下，你的这个购房定金还是能要回来的哈：
1、比如说开发商那边没有销售许可证或者产权证，也就是说他们没有卖房子的资格，这样子的话，你和他们之间的购房合同就没法顺利完成啦。
2、还有一种情况就是开发商可能会有欺骗行为，比如他们已经把你看中的房子卖给别人了。
3、再比如你们在合同条款上谈不拢，比如卖家对房子的描述含糊不清，合同里的主要条款都没法确定，或者卖家擅自更改了认购书里的条件，比如房子面积啊、价格啊等等。
4、最后一种情况就是说，买卖双方其实都没什么错，但是就是那个商品房买卖合同还是没办法签订。比如说因为其他人的原因或者是自然灾害的因素，导致这个商品房项目没办法建成或者按照原来的约定去建等等。
二、退购房定金能签退房申请吗
如果想要把已经交过的购房定金给退回来的话，那通常是需要先签个退房协议的哦。至于这个退房协议签完之后多久能拿到钱呢？实这方面并没有明确的法律规定，主要还是看双方在协议里怎么商量的啦。所以啊，咱们在签退房协议的时候可千万得仔细点儿。如果只是口头答应说会退你购房款，但却没具体说什么时候给你，那你可能就得等上好长一段时间才能拿到手了。而且，如果连个期限都没有的话，你甚至都没法直接去向开发商讨债。因为他们很可能会给你开张空头支票，让你白等一场。所以啊，为了保护自己的权益，咱们在退房的时候最好还是签个退房协议吧。那么，如果已经签好了退房协议，那就按照协议里面的约定来执行呗。一般来说，对于退房的时间都会有所规定的，如果超过了这个时间还不给退，那就算开发商违约了。所以，咱们在签退房协议的时候，一定要把退房的时间和相关事宜都约定清楚，还要注明如果超过退房时间该怎么办，比如要赔偿多少违约金等等。
三、购房退定金申请书有用吗
您好！关于您的退订金问题，我们并不需要额外的退订申请。订金其实就是为了让交易参与方都对规定的条款严格遵守，一旦有哪一方没有按照约定去执行或者做出了违反签订的协议的事情，那么这个提前交付订金的人就可以收回原来的钱款，而这个收到订金的一方也应该用双倍的金额来还给对方；但如果双方都能够做到认真负责地完成各自的责任，那这笔定金钱就会被看作是之前买卖关系中的欠债已经还清，或者说直接把它还给交出订金的一方。也就是说，只要你已经完全依照约定的规则执行完了义务，你就有权利拿回你的订金，根本不需要再另外写什么退房申请。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-购房退定金申请书有用吗，购买房屋定金退款申请书怎么写