一、房产抵押贷款40万吗
房产抵押贷款能否贷到40万，需综合多方面因素考量。
其一，房产价值。一般来说，贷款金额会根据房产评估价值的一定比例来确定，通常比例在房产价值的50%至70%左右。若房产价值较高，如经评估价值在60万以上，且银行按60%比例放贷，就有可能贷到40万。
其二，借款人的信用状况。银行会审查借款人的征信记录，若信用良好，无逾期等不良记录，银行更愿意给予较高额度贷款；反之，若信用不佳，贷款额度可能会降低，甚至可能被拒贷。
其三，借款人的还款能力。银行会评估借款人的收入水平、负债情况等，以确定其是否有足够能力按时偿还贷款本息。若借款人收入稳定且负债较低，获得40万贷款的可能性较大。
其四，贷款银行的政策。不同银行对于房产抵押贷款的政策、额度上限等有所不同，有的银行可能更愿意提供较高额度贷款，而有的银行则相对保守。
二、房产做抵押需要做公证吗
房产做抵押并非必须要做公证。以下分情况说明：
一是从法律规定层面看，房产抵押主要是通过签订抵押合同，并依法办理抵押登记来产生法律效力。根据相关法律，不动产抵押权自登记时设立，也就是说，办理抵押登记是房产抵押生效的关键环节，未经登记，抵押权不生效。
二是从实际作用看，公证并非房产抵押的法定必经程序。不过，公证也有一定意义。办理公证可以增强抵押合同的证据效力，在可能发生的纠纷中，经过公证的合同在证明力上可能更有优势，能更好地保障抵押权人的权益。例如，当对抵押合同的真实性、合法性存在争议时，公证文书可以作为有力证据。
总之，房产抵押重点在于依法办理抵押登记，是否做公证可由当事人根据自身需求和实际情况决定。若希望进一步强化合同效力、预防纠纷，也可以选择办理公证。
三、房产证抵押会有痕迹吗
房产证抵押会有相应痕迹。具体体现在以下几个方面：
其一，在房产登记部门会有明确的抵押登记记录。根据相关法律规定，进行房产抵押时，抵押当事人应签订书面抵押合同，并向房产管理部门办理抵押登记。登记部门会将抵押情况详细记录在案，包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等重要信息。这些记录在房产档案中可查，后续任何涉及该房产的交易、查询等操作，都能清晰显示其抵押状态。
其二，房产证本身可能会有标注。有些地区会在房产证上加盖抵押登记专用章，注明抵押相关信息，以直观表明该房产处于抵押状态。
总之，房产证抵押在相关管理部门的登记记录以及房产证本身可能存在的标注，都会留下明确痕迹，这是保障抵押权人合法权益以及维护房地产市场交易秩序的重要措施。
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来源：临律-房产证抵押会有痕迹吗，房产抵押会把房产证原件留下吗?