一、买房过不了户签合同起法律效力吗
买房过不了户签的合同通常具有法律效力。
（一）合同效力方面
1. 一般情况下，只要购房合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同是有效的。例如，双方自愿就房屋买卖达成协议，价格、房屋基本情况等条款明确，即使暂时不能过户，合同也是有效的。
2. 合同有效的情况下，双方都应按照合同约定履行各自的义务。买方有义务按照约定支付房款，卖方有义务在条件允许时协助办理过户手续。
（二）过户问题
1. 不过户可能存在多种原因，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，这并不直接影响合同的效力，但会影响买方最终取得房屋所有权。
2. 如果最终无法过户是卖方原因造成的，买方可以根据合同约定追究卖方的违约责任，如要求卖方赔偿损失等。如果是不可归责于双方的原因导致无法过户，根据公平原则等法律规定处理相关事宜。
二、买房先交定金后签合同对吗
在房产交易中，先交定金后签合同这种做法是较为常见的。
从正常的交易流程来看，交定金是一种初步的约定，表示购房者有购买该房产的意向。定金通常具有一定的担保性质，例如约束双方在一定期限内进行后续的合同签订等操作。
但是，这并不意味着这种做法是绝对正确且毫无风险的。购房者在交定金之前需要谨慎考虑。一方面，要确保自己对房产的基本情况（如房屋状况、产权情况等）有一定的了解，避免后续发现问题而处于不利地位。另一方面，需要明确定金的退还条件等相关事宜，以免因一些不可预见的情况（如无法顺利办理贷款等）导致定金无法退还。同时，也要注意开发商或者卖方的信誉等情况，防止遭遇欺诈等风险。
三、买房首付定金可以退吗
买房首付定金是否可以退，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致交易无法进行，例如购房者在签订定金协议后反悔不想购买房屋，这种情况下一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方按照约定履行合同义务。
（二）如果是开发商的原因导致交易无法进行，比如开发商未取得预售许可证就收取定金、房屋存在严重质量问题无法交付等，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。
（三）如果存在不可归责于双方当事人的事由，例如因政策调整导致购房者失去购房资格等，购房者可以要求退还定金。
总之，买房首付定金能否退还取决于导致交易无法进行的具体原因，需要依据相关法律法规以及合同约定来判断。
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来源：中国法院网-买房首付定金可以退吗，买房定金和首付付了能退款吗