一、买房签了定金协议还能退吗
买房签了定金协议后能否退还定金，需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者突然改变主意不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对购房者履行购房合同的一种担保，购房者违约的话，售房者有权没收定金。
（二）如果是因为售房者的原因导致无法签订购房合同，例如售房者没有取得房屋预售许可证或者房屋存在严重质量问题等，那么购房者有权要求退还定金，并且售房者可能还需要承担相应的赔偿责任。
（三）如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政府出台新的限购政策导致购房者失去购房资格等，这种情况下购房者可以要求退还定金。
二、买房交了定金没有签合同可以退吗
能否退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为收受定金的一方，也就是卖方的原因导致合同未能签订，那么定金应当双倍返还给买方。例如卖方拒绝签订合同或者存在欺诈、隐瞒重要事实等行为。
如果是买方自身的原因不想签订合同了，那么定金通常不予退还。比如买方临时改变主意不想买房了，或者是买方自身不具备购房资格等自身因素导致无法签订合同。
还有一种情况是双方对合同的主要条款无法达成一致意见，这种情况下如果不能证明是哪一方的过错，那么收受定金的一方应当退还定金。
三、买房定金一般多少
根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在实际的房屋买卖中，买房定金的具体数额并没有一个固定的标准。这主要取决于买卖双方的协商结果。一般来说，可能是房屋总价的5% - 10%左右，当然也有其他比例的情况。如果房屋总价较高，即使是5%的定金数额也可能相当可观。
不过需要注意的是，无论约定多少定金，都不能违反不得超过主合同标的额百分之二十这个上限规定。如果超过这个上限，超过部分是不产生定金效力的。
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