一、房产抵押权人必须单位吗
房产抵押权人并非必须是单位。
从法律规定来看，抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，有权就抵押物优先受偿的权利人。无论是单位还是自然人，只要符合相关法律规定的条件，都可以成为房产抵押权人。
对于自然人而言，当自然人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系，比如自然人借款给他人，为保障自身债权的实现，经双方协商一致，可以依法设定房产抵押，此时该自然人即为房产抵押权人。
单位作为抵押权人的情况也较为常见。例如银行等金融机构在向借款人发放贷款时，为降低贷款风险，往往会要求借款人提供房产抵押，银行等金融机构就成为房产抵押权人。
总之，只要具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够依法享有债权并承担相应的法律责任，无论是单位还是自然人，都有可能成为房产抵押权人。
二、私人房产抵押要过户吗
私人房产抵押一般不需要过户。具体分析如下：
房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在房产抵押过程中，抵押权的设立主要是通过签订抵押合同并办理抵押登记来实现，而非通过过户的方式。
一方面，办理抵押登记后，抵押权依法设立，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以依法处置抵押房产以实现债权。若进行过户，房产所有权就发生转移，这与抵押的法律性质不符。
另一方面，过户意味着房产所有权的彻底变更，抵押人将丧失房产所有权，这并非抵押行为的本意。抵押只是一种担保方式，在债务履行完毕后，抵押关系解除，房产所有权仍归抵押人所有。
综上，私人房产抵押通常不需要过户，只需按规定办理抵押登记即可。
三、房产证需本人抵押吗
房产证抵押不一定需本人亲自办理。具体情况如下：
一是本人亲自办理。通常情况下，房产抵押是重大财产处置行为，本人亲自到场办理相关手续，能确保抵押行为是其真实意愿的体现。本人需携带身份证、房产证等相关证件，与抵押权人一同前往不动产登记部门，按照规定流程填写申请表、提交材料，经审核无误后完成抵押登记。
二是委托他人办理。若本人因特殊原因无法亲自办理，可依法委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持委托书、委托人及自身身份证件、房产证等相关材料，按照要求办理抵押登记手续。
总之，房产证抵押虽不绝对要求本人亲自办理，但需遵循法定程序，确保抵押行为合法有效。
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来源：中国法院网-房产证需本人抵押吗，房产证是不是需要本人