什么是不动产证和房产证的区别，自建房不动产证和房产证的区别
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不动产证和房产证二合一了吗
幸福里购房百科：首先,不动产登记包括的权利有:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。其次,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收入和处分的权利的证件。而不动产权证包含的范围则比较广、内容更详细、权利更清晰。
本文知识点：1、什么是房产证？
2、什么是不动产权证？
3、不动产权证和房产证的区别是什么？
很多的朋友们认为房产证就是证明房屋是自己的，其实房产证和不动产权证还是有很大差别的。至今还有大部分人认为只有房产证上写着我的名字，房子就一定是我的，其实这样的认识是错误的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，只有在房管局的不动产登记簿上有名字才能证明房子你有份。
一、什么是房产证？房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。
二、什么是不动产权证？不动产权证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据我国《物权法》，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。
其中，《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理，并永久保存；《不动产权证书》和《不动产登记证明》则向申请人发放。
三、不动产权证和房产证的区别是什么？1、名称不同
不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同
在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同
很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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不动产证和房产证哪个更重要
一、
不动产权证书和房产证是一个意思吗《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、
不动产证多久能办下来不动产证一般自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取《不动产权证书》。
三、
不动产权证书什么时候可以拿到按照规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证，现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）商品房不动产证和房产证的区别
1、证件名称不同：房产证的全名是《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产证的全名是《中华人民共和国不动产权证书》，两个证书名称不同。
2、监制机关不同：房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证有两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也有两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
房产证有什么作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
二手房不动产证和房产证的区别
我们身边的房子越来越像是“香饽饽”，像是抓紧了就会断掉的美好梦想，分享给别人就会少了自己的拥有感，成为了一种人人追逐的资源。
但明明人人都有自己的房产，谁的房子都不一样，为什么大家都这么上心？除了房子本身更关心的其实是 房子背后的产权证，这才是每个人心中最柔软的软肋： 房子没有产权证，没法享受银行的抵押贷款，不动产证就是“烂大街”的房产证……
不动产证、房产证，你还在傻傻分不清楚吗？今年以来，多个城市都发布了不动产登记方案， 不动产登记制度正式走进我们的生活中，不动产证与房产证的不同也不再是难题。
>>房产交易中有这2个死角，最适合不动产制度
说到不动产登记制度的必要性，得从上世纪80年代房地产交易开始时说起。房屋质量、交易安全性、房主和买方权益等问题 ，至今仍在困扰着房主和买家。
这个时候就需要不动产登记制度来“解围”。 不动产登记制度可以有效解决房主和买家间的信息不对称问题，保障交易安全性，变“房子无主”为“房子有主”，减少产权纠纷。
>>不动产登记制度不全才有这些问题，不然不必担心
其实，早在新中国成立之初，就已在上海等城市开始了不动产登记工作。之后又因中国改制、城市化等原因，各地的登记方式变得分散，导致房产证分散、产权不明晰。
所以现在的不动产登记制度主要是为了解决城市中长期存在的 分散登记问题，实现 不动产要素的安全流转和合理配置。不动产证的普及则成为其主要体现，二者皆有利于保障交易安全。
[区别一]不动产证有新的防伪特点，防止被复制
不动产证和房产证的不同之处不仅在于“不动产证”改了个名，还在于它的 防伪特点不同。以往的房产证上用的是固定印刷，容易被复制，且同一种房产证上的防伪结构和颜色都完全相同，容易被仿冒。
不动产证的“美版房产证”上印有特殊的防伪图案和防伪线， 当光线下时，图案和文字会呈现出不同的颜色，拥有更好的防伪特性。
[区别二]不动产证有唯一编号，不再担心房产证伪造
更重要的是，房产证上都没有编号。像之前房产证会出现伪造、重复签发的情况，但新的不动产证上有了编号， 不动产登记人数、土地登记人数、房屋登记人数都能在登记系统中查询，交易安全性更高。
同时，不动产证在同一不动产登记系统中有唯一的编号。不同城市的不动产证号不重复，就算在异地交易房产也能查到房产具体信息，买家完全不必担心自己是“冤大头”。
[区别三]不动产证作为统一登记，透明度更高
总的来说，不动产证只是换了个新名头，其实和房产证是同一类证书，只是在新的不动产登记制度中，不动产证的性质、权利人和权属情况变得更清晰透明。
不管是 不动产证、土地使用权证，都统一称为不动产证书，且其上会同时列明不动产的权利人、共有情况、使用期限、面积、用途、坐落位置、权利类型、权利出质情况等信息。
[区别四]多套房产可集成登记，资料更精简
之前房产证多为单独登记， 同一宗土地上的多套房产需要单独登记，不仅浪费纸张、成本高，还不便于交易。新的不动产证制度下， 同一宗土地上的多套房产可集成在一个证书上。
不动产证上会注明不同房产的坐落位置、面积、用途等信息，方便大家查阅。比起单独对每套房产都进行登记，一张不动产证可解决许多问题，何乐而不为呢？
[疑问一]不动产证会影响原有产权年限吗？不会
不动产证的出现真能解决房产交易中的所有问题吗？ 不动产权期限的问题成了大家最关心的。 不动产权期限是指土地的使用权转移给他人，使用税权利的年限，而不动产证只是一个登记工具， 不会改变土地的性质、使用权年限或是影响新产生的权利。
所以无论是 土地使用权的性质有不同，还是拥有不同的权利义务，不动产证都会沿用原有的权利，在不动产登记系统上也只会有一份不动产证。
[疑问二]不动产证是否强制办理？不是
许多人还担心:不动产证是新制度，办理它会不会变成强制？还真不是。各地已经开始不动产登记制度的试点， 不动产证是银行、法院、仲裁等机构认可的统一的不动产登记证明文件。
不过， 不动产证的办理并非强制，老证书仍有效，大家可以根据自己房产交易中的需要选择是否办理。若办理，不动产证的办证时间与出证时间都比旧的房产证更短，交易更快捷。
总的来说，不动产证的出现，并不意味着房产交易就没有问题了，老问题没有解决，不动产证是新手还是老手，房产交易还是需要谨慎操作。
不动产证的作用在于 增强交易安全性，提高交易的透明度，让房产交易变得安全又透明。房产交易就是“离婚”，不动产权证就是婚姻登记处，现在的你还不赶紧行动起来办理一个不动产证？
延伸观点一:不动产登记制度或将推动法律法规更新
不动产登记制度作为新事物的诞生，今后将不断更新与完善， 促进不动产权属证书、登记的管理体系、登记数据库、登记机构等进行统一化整合，这也可能会催生一大批与不动产相关的法律法规。
不动产证和房产证只是登记制度下的一类证书，不同地区的不动产证制度或将会有统一标准， 不动产证的标准化也将减少地方政府“吃差不差”的问题。
延伸观点二:不动产登记数据集中化，促进大数据分析
不动产登记制度下，不动产证是登记的主要表现形式，近几年各地都在加快推进不动产登记改革的步伐，若不动产证在不同城市的统一化进程后还向全国统一标准，加上 不动产登记系统的不动产信息集中管理，就能实现大数据分析。
不动产登记制度下，能将各地的居民、房产普遍集中起来， 减少房产交易中的信息不对称和交易不安全问题，今后还可根据全城各区域房产交易情况和房价走势分析城市的房产交易趋势，给城市规划提供支撑~
延伸观点三:不动产登记制度提高市场透明度，降低投机
不动产权证的出现也将使得房产交易变得更加透明， 不动产证不仅有更好的防伪性和透明度，还在一定程度上降低了买卖双方之间的信息不对称。
若不动产证继续推广，就会有更多人选择在有不动产证的城市进行交易，来保证交易的安全性， 这将有利于抑制炒房、投机行为。毕竟投资做短期也是在玩“赌博”，谁的钱财也不能“乱花”~
延伸观点四:不动产登记+不动产证，促进金融服务创新
不动产证+不动产登记制度，能使得房产交易变得更安全，今后房产交易安全了，是不是可以考虑一下房产的投资？
不动产证的普及会推动房地产金融产品的创新， 如基于不动产登记制度的抵押贷款、产权转让、金融租赁等金融产品逐渐面世，高房龄、老小区的二手房也有机会获得合理价格，像以前房产交易过程中的信息不对等、对称问题都将不复存在了！
延伸观点五:不动产证也能成为地方“征税”的支点
不动产证的出现也可成为地方税收的支点。不动产证+不动产登记制度，房产交易透明化了， 这也将为地方政府提供更佳的征税依据，如房产税、契税、印花税等。
不动产证能快速锁定房主， 通过大数据分析房主的交易情况、资产情况、权益情况，地方政府的征税将更精准合理，房主也会更主动缴税，良性循环中，房产交易的健康发展也将水到渠成～
城市总有新的玩法，房产交易也绝不能“落后”。不动产证的诞生是对房产交易新尝试， 不动产证、土地使用权证是最主要的两类证书，虽然不动产证并非强制办理，但也可在交易中起到关键性作用。
要是房产变得像“香饽饽”，比比看谁的房子更有“创意”或“噱头”，你敢为自己的房子代言吗？快来给你的房子打个分，看看你的房产值不值得肯定！
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