一、购房签了合同还可以退房吗
购房签合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在法定可解除合同的情形，比如开发商存在严重违约行为，像延迟交房经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并退房，且无需承担违约责任。
若合同中约定了特定的退房条件，当条件成就时，购房者也可依约退房。
然而，如果既无上述法定情形，也无合同约定的退房事由，购房者随意退房，将构成违约。违约需承担相应违约责任，可能包括向开发商支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确约定；若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还可能需赔偿开发商因此遭受的额外损失。
所以，签购房合同后能否退房，要依据法律规定和合同约定综合判断。
二、购房签了定金合同可以退吗
购房签了定金合同后能否退定金，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变主意不想买房了，没有正当理由而违约，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金的作用在于担保合同的履行，交付定金方违约，收受方有权没收定金。
要是因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商不具备销售资质、房屋存在重大质量问题等，那么购房者有权要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还定金。这是基于法律对违约方的惩罚性规定。
还有一种情况，如果是因不可归责于双方的事由，如不可抗力，或对合同主要条款协商不一致等，致使购房合同未能订立，此时定金应当退还。
所以，购房签了定金合同后能否退定金，关键在于确定导致合同后续无法履行的责任归属，以及是否存在法定或约定的可退定金情形。
三、购房签了认购书定金能退吗
购房签认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想买房了，没有合理合法理由的，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者无故违约，不能要求返还。
然而，若存在以下情况，定金有可能退还。一是开发商存在违约行为，例如未按认购书约定的时间、条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等影响合同签订与履行的重大问题，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还定金。二是不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如不可抗力因素，或者对合同主要条款无法协商一致，此时购房者有权要求开发商退还定金。
总之，签认购书后定金能否退，要依据具体事实和证据，按照法律规定来判断。若协商不成，购房者可考虑通过诉讼等法律途径解决。
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来源：临律-购房签了认购书定金能退吗，签订购房认购书后怎样退购房定金