一、房产抵押必须得还吗
房产抵押后，是否必须偿还债务，需根据具体情况分析：
若房产抵押所担保的债务已到清偿期，且债务人有履行能力，那么债务人通常需要按照约定偿还债务。因为抵押是一种担保方式，其目的是确保债权人在债务人不履行债务时，能够通过处置抵押物（即房产）来实现债权。当债务人按约定履行还款义务后，抵押权随之消灭，房产的抵押状态解除。
然而，如果出现法定的免责事由，例如因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致债务人无法履行债务，或者存在债权人与债务人另行达成的合法有效的债务免除协议等情况，债务人可能无需偿还债务。但这些情况需要有充分的证据和符合法律规定的条件。
总之，一般情况下房产抵押所涉债务需偿还，特殊免责情形下则可能无需偿还，具体需依据实际情况和相关法律规定判断。
二、用房产抵押需要还本金吗
用房产抵押是一种常见的融资担保方式，是否需要还本金要根据具体情况来确定。
如果是通过房产抵押向银行等金融机构贷款，那么通常是需要偿还本金的。在这种借贷关系中，房产作为抵押物，是为了保障债权人在债务人无法按时偿还债务时，能够通过处置抵押物来实现债权。借款人按照借款合同的约定，在规定的期限内分期或一次性偿还借款本金以及相应的利息，待本金和利息全部清偿完毕后，抵押关系解除。
但如果是在某些特殊的债务重组或和解情况下，可能存在债权方减免本金的情形。比如债务人确实无力偿还，经双方协商一致，债权人同意放弃部分或全部本金债权，此时可能就无需偿还全部或部分本金。不过这种情况相对较少，且需要有明确的协议约定。
总之，一般情况下用房产抵押借款是需要偿还本金的，除非有特别约定。
三、抵押房产需要他项权证吗
抵押房产需要他项权证。以下是具体的分析：
从法律规定来看，根据相关不动产登记法规，房产抵押属于不动产抵押范畴，办理他项权证是必要的法定程序。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，用以证明其对特定房产享有相应的权利。
从保障各方权益角度讲，对于抵押权人而言，他项权证是其拥有抵押权的重要证明。在债务人无法按时履行债务时，抵押权人凭借他项权证可以依法对抵押房产进行处置，以实现自身债权。对于房产登记管理部门来说，通过办理他项权证，能够清晰准确地记录房产的抵押状态，避免房产在抵押期间被擅自处分，保障房产交易市场的安全与稳定。
在实际操作中，房产抵押双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记，经审核通过后，登记部门会核发他项权证。
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来源：临律-抵押房产需要他项权证吗，抵押房产需要登记吗