一、房产局做抵押他项吗
房产局可以办理抵押他项权证。
抵押他项权证是在房产进行抵押时，由房产局依法核发的权利证书，用以证明房产已设定抵押。当债务人或第三人将其房产作为抵押物向债权人履行债务担保时，双方需前往房产局办理相关抵押登记手续。
办理过程中，通常需提交一系列材料，如抵押当事人的身份证明、抵押合同、房屋所有权证等。房产局会对提交材料进行审核，审核通过后会在房屋登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人核发房屋他项权证。该证书是抵押权的法定凭证，保障了抵押权人的合法权益。在债务得到清偿、抵押关系解除后，需到房产局办理抵押注销登记，注销他项权证。
通过房产局办理抵押他项权证，使房产抵押行为具备法律效力，维护了抵押双方在经济活动中的合法权益，保障了交易安全。
二、担保抵押房产有期限吗
担保抵押房产是有期限的，具体情况如下：
从抵押登记角度看，依据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。一般而言，只要主债权存在且未超过诉讼时效，抵押登记就持续有效，没有一个固定的绝对期限。但在实践中，部分地区可能会要求定期对抵押登记进行续期。
从主债权诉讼时效角度讲，主债权的诉讼时效期间通常为三年。若主债权超过诉讼时效，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。也就是说，在主债权诉讼时效届满后，抵押权的行使会受到限制。
从约定角度出发，当事人之间可以自行约定抵押期限，但这种约定不能对抗法律关于主债权诉讼时效与抵押权行使的规定。总之，房产抵押期限受多种因素影响，在涉及房产抵押时，应充分了解相关法律规定及约定内容。
三、房产证抵押贷款要本人吗
房产证抵押贷款不一定需要本人亲自办理，但需要有合法有效的授权。具体情况如下：
若本人亲自办理，在整个贷款流程中，能确保相关信息准确传达，手续办理更为直接顺畅。本人需携带身份证、房产证等相关材料，向银行或其他金融机构提出贷款申请，按要求填写申请表，配合完成房产评估、面签等一系列程序。
若本人无法亲自办理，可通过出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。受托人需在授权范围内，持本人身份证、授权委托书以及办理贷款所需的各类材料，完成贷款申请、签订合同等手续。但金融机构为保障自身权益，可能会对受托人身份及授权真实性进行严格审核。
总之，房产证抵押贷款虽不强制要求本人到场，但需保障授权合法合规，以顺利完成贷款手续。
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来源：头条-房产证抵押贷款要本人吗，房产抵押贷必须房主本人吗