一、遭遇一房多卖购房者如何处理
在遭遇一房多卖的情况下，购房者可按以下方式处理：
一是查看房屋买卖合同的签订及履行情况。若自己的合同签订在先，且已实际占有房屋，或已支付大部分购房款，那么在符合法定条件下，可主张自己对房屋的合法权益，要求卖方履行合同，协助办理房屋产权登记手续。
二是若无法取得房屋所有权，可追究卖方的违约责任。根据合同约定，要求卖方返还已支付的购房款，并支付相应的违约金。若合同未约定违约金数额，可按照法律规定，主张卖方赔偿因违约给自己造成的损失，包括购房款的利息损失、房屋价格上涨带来的差价损失等。
三是若卖方的行为构成欺诈，购房者还可主张撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。此外，若涉及刑事犯罪，如合同诈骗等，购房者可向公安机关报案，通过刑事程序追究卖方的刑事责任，以维护自身合法权益。
二、如何判定二套房购房资格
判定二套房购房资格，主要从以下几方面考量：
一是认房。即查看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在当地是否有房产登记信息。若已拥有一套住房，再购房则可能被认定为二套房。不同城市对房产套数的认定范围可能有所差异，有的会涵盖本市行政区域内，有的可能还涉及到外省市购房情况。
二是认贷。银行等金融机构会查询购房者的信贷记录。若之前有过购房贷款记录，即便首套房已出售，再次申请贷款购房，也可能被认定为二套房。例如，曾贷款购买过一套房，后来还清贷款并将房屋出售，再次贷款买房时，部分地区仍会将其视作二套房。
三是特殊情况。如因赠与、继承等方式获得房产的，可能会影响二套房资格认定。此外，一些城市还会结合本地的人口政策、房地产市场调控需求等，制定具体的二套房认定标准，比如对非本地户籍居民的购房资格有更严格的限制条件。总之，具体的判定标准要以当地相关政策规定为准。
三、什么情况下能返还购房定金
购房定金能否返还，需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整、不可抗力等客观原因，使得双方无法就购房合同达成一致。
二是收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。比如，开发商在收取定金后，擅自将房屋转售他人，或者未按照约定提供符合条件的房屋，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是给付定金的一方违约的，无权要求返还定金。但如果开发商在签订认购协议时存在欺诈、胁迫等违法违规行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订协议并支付定金，购房者可主张撤销协议，要求返还定金。
总之，购房定金的返还问题需依据具体事实和相关法律规定进行判断，购房者应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
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