一、商品房定金协议欺诈的情形有哪些
商品房定金协议中可能存在的欺诈情形主要有以下几种：
一是虚假宣传欺诈。开发商在签订定金协议前，通过夸大房屋配套设施、虚假承诺学区房、虚假宣传楼盘环境等方式，诱导购房者签订定金协议，而实际情况与宣传严重不符。
二是隐瞒重要事实欺诈。例如，隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的重大瑕疵，使购房者在不知情的情况下签订定金协议。
三是一房多卖欺诈。开发商将同一套商品房与多个购房者签订定金协议，骗取多个购房者的定金，这种行为严重损害了购房者的合法权益。
四是利用格式条款欺诈。在定金协议中设置不合理的格式条款，如加重购房者责任、排除购房者主要权利等，而在签订协议时未对这些条款进行明确提示和说明，误导购房者签订协议。
购房者若遭遇上述欺诈情形，可依法维护自身权益，要求开发商承担相应法律责任。
二、房屋买卖违约定金双倍赔偿是什么
在房屋买卖中，违约定金双倍赔偿是一项重要的法律规定，旨在保障合同当事人的合法权益。
定金是一种担保方式，当买卖双方就房屋交易达成意向后，买方通常会向卖方支付一定数额的定金，以确保合同的履行。根据相关法律规定，如果收受定金的一方，也就是卖方，不履行约定的债务，比如拒绝按照合同约定出售房屋、擅自提高房价等，应当双倍返还定金给买方。例如，买方支付了5万元定金，若卖方违约，就需返还10万元给买方。
反之，如果支付定金的一方，即买方，不履行约定的债务，比如无故拖延付款、拒绝按照约定办理过户手续等，那么买方无权要求卖方返还定金。
需要注意的是，定金的数额有一定限制，一般不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。在房屋买卖过程中，双方应严格遵守合同约定，避免出现违约行为，否则将承担相应的法律后果。
三、定金做资金监管对房主有约束力吗
定金做资金监管对房主是有约束力的。具体分析如下：
其一，从合同约定角度来看，当买卖双方就房屋交易达成定金相关约定，并选择将定金进行资金监管时，这实际上是双方共同对定金处置方式的一种约定。房主作为合同一方，应当遵守该约定，按照约定的条件和程序来处理相关事宜。
其二，资金监管本身是一种保障交易安全的措施。监管机构会根据既定的规则和双方约定来管理定金。如果房主违反资金监管的相关要求，擅自处置定金，比如在未满足约定条件下试图挪用定金，这构成对约定的违反，可能需要承担相应的法律责任。
其三，从保护交易相对方权益角度，定金资金监管是为了确保交易公平、公正进行。若房主不受其约束，随意对待定金，会损害购房者的合法权益，破坏市场交易秩序。
综上所述，定金做资金监管对房主具有约束力，房主需严格遵守相关规定和约定。
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来源：头条-定金做资金监管对房主有约束力吗，房屋交易资金监管时,定金一定要打入吗