一、签了认购书没签合同房价还可以降一点吗
在未能签署房屋购置合同之后，遭遇房价下降的状况时，具体的应对策略如下所示：首先，若仅仅支付了定金，但并无预售许可证，同时也尚未缴纳首付款，此时可与开发商进一步协商，探讨是否能依据已降低的房价进行房产交易；倘若开发商对此坚决反对，则可请求退还已支付的定金。
若是已经获得预售许可证并且已经缴纳了首付款，一般而言，只能承受这一事实现状，不可要求退还定金。
二、交了定金认购书没给我合法吗
在购买房产的过程中，认购书也应当给予购房者一份。
倘若开发商拒绝提供认购书，那么这无疑是一种违法行为，此时您可以寻求与开发商展开深入探讨，请求开发商颁发认购书。
倘若依然无法取得实质性的进展，您有权向当地住房及城乡建设管理局进行投诉。
三、已抵押房签订的认购书有效吗
已进行抵押登记的房地产出售合同在具备了法定及规范条件时即为合法有效合约，其主要包含以下几点内容：首先，签署这份合约的买卖双方应当在交易过程中的意思表示是清晰且真实可信的；其次，作为合约当事人，都应有与所签署的交易范围相适应的民事行为能力；此外，这份合约所约定的条款不能够违反现行法律法规以及公共秩序和良好风俗习惯的要求；另一方面，用于签约的形式也应该严格按照相关法律规定来执行；最后，还有其他一些法定必须要满足的条件也应在交易过程中予以遵守。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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来源：临律-已抵押房签订的认购书有效吗，抵押后签订房屋买卖合同有效吗