一、房产银行抵押流拍后债务如何处理
1.在法院对抵押给银行的房产实施拍卖程序之后，若未能成功出售，法院将会安排进行第二轮拍卖。
然而，若经历了两次拍卖仍然无法成交，该房产将有资格被用来偿还欠下的债款。
2.当某房屋作为抵押向银行贷款后，若贷款人未能按时履行还款义务，银行有权请求法院对该抵押房屋进行公开拍卖以清偿其所欠债务。
在此过程中，法院在执行拍卖程序时，也可能面临房产无法顺利售出的情况，即所谓的“流拍”现象。
二、房产抵押登记是否需要房产证正本
在繁琐的房产抵押登记环节中，房产证正本是必不可少的重要凭证。
为了确保抵押登记的顺利完成，房屋所有权人必须手握房产证原件，亲自前往当地房管部门进行抵押登记手续的办理。
下面我们将详细介绍整个流程步骤：首先，申请人须提前预约并准备好相关资料，然后携带这些材料前往不动产登记中心提出正式的抵押登记申请。
接下来，登记机关将会对申请人所递交的各类文件进行严格的核实与审查，其中包括身份证明以及房屋所有权证书等关键性证件。
倘若审核通过，登记机关会在房地产权利证书上加盖专门的抵押专用章，同时在房地产登记册上进行相应的抵押记录。
最后，根据相关法律法规的要求，在原有的《房屋所有权证》上进行他项权利的记载之后，该证书将由抵押人妥善保管，而抵押权人则会收到一份全新的《房屋他项权证》。
三、怎么知道房子有没有做抵押
若欲确定所购物业有无抵押之情形，可尝试采用以下几种方式进行核实：
1.官方网站查阅：对于新建住宅，您可登录所在地区的房管局或住房建设局的官方网站进行查询。
以深圳为例，您可输入关键词“深圳房地产信息平台”进行检索，随后选择“一手预售房”选项，便能获取该区域内各楼盘及房源的详细信息，其中涵盖了房屋面积、套内面积、公摊面积以及是否已被锁定或抵押等关键信息。
2.实地查验：若购买的是二手房，建议在交易之前委托中介机构协助查询房屋档案，以确保其无任何抵押状况。
同时，还需与中介商定解除抵押的时间表以及责任方。
3.手机应用查询：您也可以利用手机支付宝或其他城市的专属APP（如“粤省事”、“浙里办”等）进行查询。
在完成人脸识别注册并经过身份验证之后，即可查阅自身名下所有房产的详细信息。
4.房产管理部门查询：您可以携带本人身份证件和房产证前往房产管理局的服务窗口进行查询，或者通过房产管理部门的档案系统查询每处房屋的抵押、买卖等相关档案资料。
5.征信记录查询：通过查阅个人征信记录，您将能够了解到房产是否曾发生过抵押行为。
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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