一、已经购买的商品房是否可以退
购买的商品房在符合一定条件下是可以退的，主要有以下几种常见情形：
一是合同约定的退房条件成就。若购房合同中明确约定了诸如房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋质量问题严重影响正常居住使用等具体退房情形，当这些条件出现时，购房者可依合同约定要求退房。
二是开发商存在欺诈等法定可撤销情形。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。经有关机构核验，确属主体结构质量不合格的，购房者可退房，且开发商应承担相应赔偿责任。
四是因不可抗力等不能实现合同目的。比如因政策调整导致购房者无法办理贷款，且合同中对此有相关约定的，购房者也可退房。
总之，是否能退房需根据具体情况，结合合同约定及相关法律规定来判断。
二、哪些情形购房者可以退房
购房者在以下几种常见情形下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。例如开发商没有取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。像房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，影响居住安全和正常生活的，购房者可以退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付的房屋面积与合同约定面积不符，且误差比绝对值超过3%时，购房者有权解除合同并退房。
五是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，购房者可要求退房。
购房者退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序和合同约定主张自己的权利。
三、延期交房什么情况下可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以因延期交房而退房：
一是开发商与购房者在购房合同中明确约定了交房日期，且约定若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房。当实际逾期交房情况达到该约定期限时，购房者可依约退房。
二是根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务。一般来说，合理期限通常为三个月。若开发商在购房者催告后的三个月内仍未能交房，购房者可以解除购房合同并要求退房。
三是开发商逾期交房，导致购房者的购房合同目的无法实现。例如，购房者购买房屋是为了及时入住进行商业经营，因开发商延期交房致使商业经营计划无法开展，造成重大损失，这种情况下购房者也可退房。
购房者若要退房，应注意收集和保留相关证据，如催告通知、开发商逾期交房的相关证明等，以便顺利维护自身合法权益。
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