一、买房时要注意哪些房产纠纷
购买房屋时，需注意以下几类常见房产纠纷：
一是产权纠纷。要确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人，防止购买后出现其他共有人主张权利的情况。同时，要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，避免陷入法律风险。
二是合同纠纷。签订购房合同需谨慎，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要明确约定。注意开发商是否存在虚假承诺或隐瞒重要信息的情况，以免后期发生争议。
三是质量纠纷。交房时要仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、水电设施等是否符合标准。若发现质量问题，应及时要求开发商整改，明确整改期限和责任。
四是面积纠纷。实际交房面积可能与合同约定面积存在差异，需明确面积误差的处理方式，如超出一定比例，购房者有权要求退房或补偿。
五是配套设施纠纷。若开发商承诺了配套设施，如学校、医院、商业等，要在合同中明确约定，防止后期无法兑现。
二、借名买房协议怎么公证
借名买房协议的公证需遵循一定程序和满足相关条件，具体如下：
其一，准备材料。双方当事人需携带身份证明，如身份证等；借名买房协议的原件；涉及房产的相关材料，如购房合同等。材料准备务必齐全、真实、有效。
其二，提出申请。双方共同前往有管辖权的公证处，向公证员提出公证申请，说明公证事项为借名买房协议公证，并提交准备好的材料。
其三，公证员审查。公证员会对提交的材料进行严格审查，核实双方当事人的身份、意思表示是否真实，协议内容是否合法、完备，是否存在违反法律法规强制性规定或损害公共利益等情形。例如，协议是否明确约定双方的权利义务，房产的具体情况等。
其四，出具公证书。经审查，若符合公证条件，公证处会在一定期限内出具公证书。需注意的是，借名买房存在一定法律风险，在进行公证前，建议充分了解相关法律规定及可能产生的后果。
三、我国式买房有哪些常见误区
在我国买房常见误区主要有以下几方面：
一是只看房价不看地段。部分购房者只关注房屋价格高低，而忽视了地段的重要性。其实，地段关乎生活的便利性，如周边配套设施是否完善，包括学校、医院、商场、交通枢纽等。好地段的房产往往具有更大的增值潜力。
二是盲目跟风购买。看到他人买房或听开发商宣传就匆忙下手，未充分考虑自身实际需求和经济实力。比如有的家庭收入不稳定却贷款购买大面积高价房，后续还款压力巨大。
三是过分迷信广告宣传。一些开发商在广告中夸大项目优势，购房者未实地考察核实就轻信广告内容，如宣传的绿化、配套设施等可能在交房后无法兑现。
四是忽视房屋质量。在购房时只关注户型、装修等表面因素，而对房屋质量问题不够重视，如墙体渗水、隔音差等质量问题可能会给日后生活带来诸多困扰。
购房者应避免陷入这些误区，谨慎做出购房决策。
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来源：临律-我国式买房有哪些常见误区，中国买房制度