一、婚后怎么样买房子才不属于共同财产
婚后购买房产若要不属于共同财产，可通过以下方式实现：其一，在购房合同中明确约定该房产仅为一方所有，由一方单独出资并支付房款，且在办理房产登记时注明仅登记在该方名下，这样能清晰界定房产的归属。其二，一方用婚前个人财产全款购买房产，且该款项来源有清晰的证据证明，如银行转账记录等，在这种情况下，该房产应认定为一方的个人财产。其三，若购房款是由一方的父母出资，且明确表示该出资是对一方的赠与，同时在购房合同及房产登记等相关文件中注明只归一方所有，那么此房产也可视为一方的个人财产。总之，要想使婚后购买的房子不属于共同财产，关键在于要有明确的约定、清晰的出资证明以及准确的登记等相关手续来保障房产的单独归属。
二、离婚怎么把房产过户给孩子
离婚时将房产过户给孩子通常需要以下步骤：首先，双方需达成一致意见，明确将房产过户给孩子的意愿，并在离婚协议中予以约定。此协议需经过婚姻登记机关或法院的认可与备案，以确保其法律效力。其次，准备相关材料，包括离婚协议、房产证、双方身份证等。前往房屋所在地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，并提交上述材料。登记中心会对材料进行审核，核实房产的产权情况以及离婚协议的真实性与合法性。审核通过后，按照规定缴纳相应的税费，如契税等。最后，在完成税费缴纳等手续后，不动产登记中心将依法办理房产过户登记手续，将房产的所有权变更登记至孩子名下。整个过程需要遵循相关的法律法规和登记流程，以确保过户行为的合法有效。
三、离婚后怎么过户房产给对方
离婚后过户房产给对方通常需以下步骤。首先，双方应达成房产归属的协议，明确该房产归对方所有。然后，准备相关材料，包括离婚协议书、身份证、房产证等。接着，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在登记中心，需填写过户申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行房产过户的登记程序。登记完成后，新的房产证将颁发给对方，标志着房产已成功过户至对方名下。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地不动产登记中心的规定进行操作。同时，若房产存在贷款等情况，还需先处理好相关债务问题，否则可能无法顺利办理过户手续。
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