一、房屋买卖公证是法律必须的吗
房屋买卖公证并非法律强制要求。具体分析如下：
一方面，房屋买卖是一种常见的民事法律行为，根据我国相关法律规定，房屋买卖合同只要符合合同成立和生效的一般要件，即当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。也就是说，买卖双方在自愿、平等的基础上达成房屋买卖协议，该协议依法成立并生效，并不一定需要经过公证。
另一方面，虽然公证不是房屋买卖的必经程序，但进行公证具有一定益处。公证机构会对房屋买卖的相关事实和材料进行审查核实，能确保合同内容的真实性、合法性，有效预防纠纷发生。在一些特定情况下，如涉及境外人士、继承房屋后出售等，公证可能会成为相关部门或金融机构要求提供的证明文件。
总之，房屋买卖公证不是法律必须的，但可根据实际情况选择是否进行公证。
二、房屋买卖公证费由谁出钱
在房屋买卖中，公证费的承担主体并无明确的法律强制性规定，通常由买卖双方协商确定。实践中存在以下几种常见情况：
一是按照约定承担。买卖双方可以在房屋买卖合同中明确约定公证费由哪一方支付。如果合同中对公证费的承担有清晰、具体的条款，那么双方应按照该约定执行。
二是根据习惯分担。若双方没有特别约定，一些地区的交易习惯可能会影响公证费的承担。比如在某些地方，可能由买方承担；在另一些地方，则可能根据公证事项的受益方来确定承担方。例如，若公证主要是为保障买方权益而进行的，如对卖方房屋产权真实性的公证，可能由买方承担；若公证是为确保卖方能顺利收款等保障卖方权益的，可能由卖方承担。
三是协商分担。若没有约定且无明确交易习惯，双方可以协商共同承担公证费，按照一定比例分摊费用。
三、房屋买卖公证是否具有法律效力
房屋买卖公证具有法律效力。具体体现在以下方面：
其一，证据效力。经过公证的房屋买卖合同，在法律上具有较高的证明力。当买卖双方在合同履行过程中发生纠纷，公证书能够作为可靠的证据，向法院或仲裁机构提供，减少举证困难，有助于查明事实，公正裁决。
其二，强制执行力。若在房屋买卖合同公证时，双方约定了强制执行条款，一旦一方不履行合同义务，另一方可以依据公证书直接向法院申请强制执行，无需再经过繁琐的诉讼程序，能更高效地维护自身合法权益。
其三，法律行为成立要件效力。在某些特定情况下，法律法规可能规定房屋买卖合同需经公证才能生效。即便没有法定要求，公证也能增强合同的严肃性和公信力，确保合同的订立和履行符合法律规定。
不过，需注意的是，公证仅对合同本身的真实性、合法性予以证明，若合同内容存在违法违规情形，即便经过公证，也不具有法律效力。
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