一、二手房没有购房合同能交易吗
二手房没有购房合同一般不建议进行交易，且存在较大风险，但在某些特殊情况下也可能完成交易，需具体分析。
从法律和实际操作层面看，购房合同是证明房屋产权归属及交易相关约定的重要文件。没有购房合同，难以明确房屋的具体情况，比如房屋是否存在抵押、查封等权利受限情形，原房主是否拥有合法的处分权等。若存在这些问题，后续可能引发一系列纠纷，如交易被认定无效，购房者的权益难以得到保障。
然而，如果能通过其他合法有效的途径证明房屋产权清晰，如房产证、不动产登记证明等，且能核实原房主的身份及房屋的相关信息，在双方协商一致并确保交易合法合规的前提下，也可以进行交易。但这种情况下，为保障自身权益，购房者应更加谨慎，必要时可咨询专业法律人士或相关部门，同时应尽快补办或完善相关合同手续。
二、二手房没物业怎么过户
二手房即便没有物业，过户流程与有物业的情况大致相同。
首先是准备材料，需买卖双方提供身份证明、房产证、购房合同等相关文件。身份证明确保身份真实有效，房产证是房屋产权的重要凭证，购房合同则明确双方交易的具体条款。
接着前往当地不动产登记中心办理过户手续。买卖双方一同到场，填写相关申请表格，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实材料的真实性与完整性，检查各项信息是否相符。
若材料审核通过，需按照规定缴纳相关税费。税费种类包括契税、个人所得税、增值税等，具体税率依据房屋情况和当地政策而定。
缴纳税费后，完成登记手续。不动产登记中心会对房屋产权进行变更登记，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。
最后，买方领取新的不动产权证书，标志着二手房过户完成。整个过程中，没有物业并不影响基本的过户流程，但需注意确保房屋不存在产权纠纷、抵押等其他问题，以免影响过户的顺利进行。
三、二手房能不能过户给小孩
二手房可以过户给小孩。从法律角度，未成年人依法享有民事权利能力，具备接受房产赠与并办理过户登记的资格。
办理二手房过户给小孩，主要有两种常见方式：
一是赠与过户。赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，随后共同前往不动产登记机构申请办理过户。办理时要提交相关材料，如身份证明、房产证、赠与合同等。经过审核，符合条件的即可完成过户。不过，日后小孩若要出售该房产，可能涉及较高的个人所得税。
二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程进行操作，签订买卖合同，办理资金监管（如有需要），缴纳相关税费，最后到不动产登记部门办理产权转移登记。相比赠与过户，买卖过户在税费缴纳上可能有所不同，需根据房产具体情况和当地政策确定。
无论选择哪种过户方式，都要确保严格按照法律规定和当地不动产登记部门要求办理相关手续，以保障交易的合法性和有效性。
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来源：中国法院网-二手房能不能过户给小孩，二手房可以给孩子落户吗