一、开发商逾期交房如何处理
当遇到开发商逾期交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般购房合同中会对逾期交房的违约责任作出明确约定，比如支付违约金的具体标准等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是进行催告。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内履行了交房义务，可按照合同约定追究其逾期交房期间的违约责任。
三是解除合同。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商除应退还购房者已支付的购房款及利息外，还需承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的税费等相关费用。购房者可通过协商或诉讼途径来维护自身合法权益。
二、开发商迟延交房可以退房吗
在开发商迟延交房的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商迟延交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当迟延交房的情形符合该约定条件时，购房者可以退房。比如合同约定迟延交房30日以上购房者有权退房，而实际迟延交房超过了30日，购房者即可行使退房权利。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商迟延交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以请求解除合同退房。但需注意，若当事人另有约定的，从其约定。
三是看迟延交房的原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致迟延交房，开发商可以免责，购房者一般不能以此为由退房。比如因地震等自然灾害致使房屋建设工程受阻，从而导致迟延交房。
总之，开发商迟延交房能否退房要综合多方面因素，购房者应依据具体情况主张自己的权利。
三、开发商迟延交房是否可以赔偿
开发商迟延交房，购房者通常是可以要求赔偿的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房合同一般会明确约定交房时间，开发商迟延交房构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。
从实际损失角度讲，迟延交房可能会给购房者带来额外的经济损失，比如租房居住产生的租金费用等。购房者可以要求开发商赔偿这些合理的实际损失。
但需注意一些特殊情况。如果迟延交房是因为不可抗力等法定免责事由导致的，比如发生了地震、洪水等自然灾害，且开发商能够提供相关证明，那么在这种情况下，开发商可以部分或者全部免除责任。总之，一般情况下开发商迟延交房需承担赔偿责任，特殊情形需具体分析。
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