一、房屋开发商跑路了应该怎么办
若已全额或大致支付所有款项，则可依法获取购房的所有权。
反之，若合约定未全面履行且开发商欲离去，为了维护您本人及他人的共同利益，应即时向当地政府部门报告相关情况，例如住房与城乡建设部门。
根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的相关文件批复的第二条款框定，当消费者已向卖方付款全款或大部分款项之后，承包商对于此商品所拥有的工程价款优先受偿权，将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而，它仍然无法对抗那些已经支付了全部或大部分商品房款项的消费者。
二、刚买的房子开发商跑了怎么办
在已交付全额款项或大部分款项的情况下，购房者有权依法取得所购房产的所有权。
若合同尚未全面履行完毕，而开发商选择逃避责任离开，为保护您的合法权益，建议您立即向地方政府住房与城乡建设主管部门进行举报投诉。
依据最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权问题的相关批复条款第二条规定，消费者在支付购买商品房的所有款项或大部分款项之后，承包商对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑了房子已经入住怎么办
当您已全额支付购房款或大部分房款时，您有权获得所购房产之所有权。
若合同未能完成全面履行且开发商失联，为保护您的法定权益，您应立即将相关情况向当地政府住房与城乡建设管理部门进行汇报。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中的第二条明确规定，消费者在购买商品住房并全额或大部款项支付之后，承包商对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
换句话说，尽管工程价款的清偿优先于抵押债权，但是其仍无法对抗已全额或大部支付商品房款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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