一、夫妻离婚房产证名字怎么去掉一方
如果夫妻离婚要去掉房产证上一方的名字,有以下主要方式:
(一)协议离婚情况下
1. 签订离婚协议:夫妻双方签订的离婚协议中,明确房产归属。例如约定房产归一方所有,另一方放弃该房产的权益。
2. 办理析产公证:根据离婚协议到公证处进行析产公证,不过部分地区可能不是强制要求。
3. 房管局办理:携带离婚证、离婚协议或者析产公证文书、房产证等相关材料到房屋所在地的房管局办理更名手续,将房产证上另一方的名字去掉。
(二)诉讼离婚情况下
1. 法院判决:由法院判决房产的归属,法院生效判决书会明确房产归哪一方所有。
2. 执行判决:持生效的法院判决书到房管局办理房产更名手续,从而去掉房产证上另一方的名字。
在整个过程中,需要注意的是,如果房产存在抵押等情况,可能需要先处理抵押相关事宜才能办理更名。并且不同地区的房管局对于具体的办理流程和要求可能存在一定差异,建议提前咨询当地房管局。
二、结婚前买的房子离婚怎么判
结婚前买的房子在离婚时的判决情况如下:
如果房子是一方婚前全款购买,且登记在购买方一人名下,那么该房子属于购买方的个人财产,离婚时另一方无权分割。
若房子是一方婚前付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,那么房子的归属先由双方协商。协商不成时,法院一般会判决房子归首付方所有,但是对于婚后共同还贷部分及其相对应的增值部分,由得到房子的一方对另一方进行补偿。
如果婚前购买房子时双方有约定,例如签订婚前协议约定房子为双方共有或者按照一定比例共有等情况,那么按照约定来处理。
三、婚后女方父母全款买房离婚怎么分
如果婚后女方父母全款买房,离婚时房产的分割情况需视具体情况而定。
(一)登记在女方一人名下的情况
这种情况下,一般视为女方父母对女方个人的赠与,属于女方的个人财产,在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割,该房产归女方所有。
(二)登记在夫妻双方名下的情况
若登记在夫妻双方名下,一般视为女方父母对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,双方可以协商如何分割,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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来源:中国法院网-婚后女方父母全款买房离婚怎么分,婚后女方父母全款买的房子算夫妻共同财产吗