一、按揭买房离婚时怎么处理
按揭买房在离婚时的处理，需根据不同情况而定：
（一）婚前一方按揭买房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归购房者所有。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合计算。
（二）婚后双方共同按揭买房。无论房产登记在一方还是双方名下，该房产通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，比如协商房产归一方所有，由该方给予另一方相应补偿；或者将房产出售，对所得价款进行分割。
（三）婚后一方父母出资按揭买房。若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，房产归该子女所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
总之，按揭买房离婚时的处理较为复杂，需结合具体情况，按照法律规定进行合理分割。
二、老宅动迁房离婚怎么分配
老宅动迁房在离婚时的分配，需根据具体情况判断：
（一）看动迁房的性质。若动迁房是婚前个人老宅拆迁所得，且未添加配偶名字，一般认定为个人财产，离婚时不进行分割，归原产权人所有。例如一方婚前老宅拆迁后获得的安置房屋。
（二）若动迁房是婚后夫妻共同老宅拆迁所得，或者虽为婚前老宅拆迁，但拆迁政策中有考虑配偶因素进行安置的情况，通常认定为夫妻共同财产。此时，离婚时一般按照均等原则进行分割，适当考虑房屋来源、双方贡献等因素。比如婚后夫妻共同居住老宅拆迁后获得多套安置房屋。
（三）若动迁房存在家庭共有情况，比如涉及与其他家庭成员共有老宅，动迁后房屋有其他家庭成员份额，需先析出其他家庭成员份额，再对夫妻部分按照上述规则分割。
三、按揭买房后离婚怎么算
按揭买房后离婚的房产计算需分情况处理：
（一）婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归购房一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后夫妻双方共同按揭购房。该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按夫妻共同财产进行分割。一般会考虑房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素，来确定各自的份额。对于未偿还的贷款，由取得房产的一方继续承担还款责任，并对另一方给予相应补偿。
（三）婚前双方共同出资按揭购房，但房产登记在一方名下。若能证明双方的出资情况，房产可认定为夫妻共同财产，按共同财产进行分割；若无法证明出资情况，房产可能会被认定为登记方的个人财产，另一方的出资可作为债权处理。
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