一、开发商违约交房违约时间怎么算
开发商违约交房的违约时间计算，通常遵循以下规则：
一是按照合同约定。购房合同中一般会明确约定交房日期，若开发商未能在该约定日期交付房屋，从约定交房日期的次日起，开始计算违约时间。例如，合同约定2023年6月30日交房，若开发商未在当日交房，那么7月1日即为违约时间的起始日。
二是若存在不可抗力等法定免责事由，违约时间计算可能会有所调整。如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致交房延迟，在不可抗力因素消除后，才开始计算违约时间。但开发商需提供相关证明文件。
三是若双方对交房日期有变更约定，如通过补充协议等方式重新确定了交房时间，那么以变更后的日期为准计算违约时间。若开发商仍未按新约定交房，同样从新约定交房日期的次日起算违约时间。
二、开发商不按时交房违约金谁承担
在开发商不按时交房的情况下，违约金通常由开发商承担。具体分析如下：
其一，合同约定层面。购房合同是双方权利义务的重要依据，一般会明确约定交房时间及开发商逾期交房应承担的违约责任，比如按照每日一定比例向购房者支付违约金等。当开发商未能按合同约定时间交房，就构成违约，需依约支付违约金。
其二，法律规定层面。根据相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商不按时交房属于履行合同义务不符合约定的情形，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金是常见的承担方式之一。
若开发商拒绝承担违约金，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益，要求开发商支付相应违约金并承担其他可能的赔偿责任。
三、开发商退房找哪个部门投诉
若遇到开发商退房相关问题，可通过以下途径寻求解决：
一是向当地的住房和城乡建设局（委）投诉。住建局对房地产开发企业有监督管理职责，可针对开发商在房屋建设、销售过程中存在的违规行为进行调查处理，比如开发商未按规划建设、虚假宣传等导致购房者要求退房的情况。
二是向消费者协会投诉。消协可协调处理消费者与经营者之间的纠纷，若开发商存在欺诈等侵害消费者权益的行为，消协可介入调解，促使双方达成合理的解决方案。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对双方争议进行裁决。
四是向人民法院提起诉讼。若通过其他途径无法有效解决问题，购房者可准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证据等，向有管辖权的人民法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商退房找哪个部门投诉，开发商退房退款需要走哪些流程