一、民间房屋买卖协议书有效吗
民间房屋买卖协议书在符合一定条件时是有效的。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是精神状态正常、能够独立进行民事活动的成年人，或者是经法定代理人同意的限制民事行为能力人。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段诱使另一方签订购买协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，农村房屋买卖中，若涉及将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，可能会因违反土地管理相关法规而被认定无效。
其四，协议的形式需符合法律要求。一般而言，书面形式的协议更有利于明确双方权利义务，在发生纠纷时也便于作为证据。
只要民间房屋买卖协议书满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
二、民房可以买卖吗合法吗
民房能否合法买卖，需分情况来看：
其一，农村宅基地上的民房。宅基地属于农村集体所有，其上面的民房只能在同一集体经济组织成员内部进行流转买卖。如果将农村宅基地上的民房卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民，这种买卖行为通常是不合法的，因为违反了相关土地管理规定，可能导致合同无效。
其二，城镇国有土地上的民房。在符合相关法律法规和政策的前提下，比如房屋产权明晰、不存在抵押等权利受限的情况，是可以进行合法买卖的。买卖双方需签订合法有效的买卖合同，办理房屋产权过户登记手续，完成相关税费缴纳等，这样的买卖行为受法律保护。
总之，民房买卖是否合法不能一概而论，要根据民房所处土地性质以及买卖双方的具体情况等因素来综合判断。
三、名为房屋买卖实为借款属于诈骗吗
判断名为房屋买卖实为借款的情形是否构成诈骗，需从多方面分析。
若一方以非法占有为目的，通过虚构房屋买卖事实、隐瞒真实借款意图等手段，骗取对方财产，则可能构成诈骗。例如，根本不存在房屋或房屋产权存在重大瑕疵，却编造虚假情况与他人签订房屋买卖合同以获取借款，这种行为符合诈骗犯罪构成要件。
然而，如果双方确实存在借款合意，只是采用房屋买卖的形式作为借款担保，且没有欺骗对方真实意图，不具有非法占有目的，那么一般不构成诈骗。这种情况多属于民事纠纷，比如常见的“让与担保”，双方本意是借款并以房屋交易手续保障债权实现，这种情况下应按民间借贷关系等民事法律规定处理。
具体是否构成诈骗，关键在于行为人是否具有非法占有目的以及是否实施了欺诈行为。需综合全案证据、行为人的主观心态和客观行为表现等因素进行判断。若无法准确认定，建议及时报警或通过法律途径由司法机关审查判定。
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来源：临律-名为房屋买卖实为借款属于诈骗吗，名为房屋买卖实为民间借贷的司法认定