一、售楼人员销售带有欺骗性是否可退房
售楼人员销售带有欺骗性，购房者在一定情况下是可以退房的。
其一，若售楼人员的欺骗行为构成欺诈。比如故意隐瞒房屋的重大不利因素，像房屋实际存在严重质量问题却告知购房者质量合格，或者虚假宣传房屋配套设施，如承诺有幼儿园、健身房等配套但实际无法兑现，导致购房者在错误认识下签订购房合同，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销购房合同，要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
其二，若售楼人员的欺骗行为致使购房合同目的无法实现。例如，销售人员承诺房屋有特定的朝向或景观，但实际交付的房屋与承诺严重不符，且该不符对购房者的居住使用等合同目的产生重大影响，购房者也有权解除合同退房。
不过，购房者需注意收集售楼人员欺骗行为的相关证据，以便在维权时能更好地主张自己的权利。
二、退房是否要交违约金退房要交违约金吗
退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若房屋租赁合同、购房合同等相关合同中，明确约定了退房的条件及违约责任，那么当退房情形符合合同约定的违约情形时，通常需要按照合同约定支付违约金。例如，租赁合同中约定租赁期限未满提前退房需支付一个月租金作为违约金，若租客提前退房，就应按此约定支付。
二是看法定情形。即便合同没有约定，若一方的退房行为构成根本违约，给对方造成损失，也可能需要承担违约责任支付违约金。比如，购房者因自身原因无法履行购房合同义务，导致开发商遭受重大经济损失，开发商有权要求购房者承担违约责任。
但若退房是因不可抗力等法定免责事由，或者是对方存在违约等过错行为导致己方不得不退房，一般不需要支付违约金。例如，因房屋存在严重质量问题影响居住安全，租客退房则无需支付违约金。
三、延期交房导致退房会退银行利息吗
在延期交房导致退房的情况下，是否退还银行利息需分情况来看：
其一，若购房合同与贷款合同中有相关明确约定。比如约定在因开发商原因延期交房且购房者退房时，银行应退还已支付利息，那么购房者可依据合同约定，要求银行退还利息。
其二，从法律角度分析。如果开发商延期交房构成根本违约，购房者依法行使解除权退房。因购房行为无法继续，购房者与银行之间的贷款合同目的也无法实现，这种情况下，购房者可以要求解除贷款合同。根据相关法律规定及公平原则，银行应当退还购房者已支付的利息。
其三，若银行方面不存在过错，且合同没有约定相关退还利息条款，银行可能会以贷款合同的独立性为由拒绝退还利息。此时，购房者可能需要通过诉讼等法律途径，由法院根据具体案件情况，综合考虑各方因素，来判定银行是否应退还利息。
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来源：临律-延期交房导致退房会退银行利息吗，延期交房退款