一、借名买房协议有效力吗
借名买房协议的效力需根据具体情况判断：
一是在不违反法律法规强制性规定的情况下，一般借名买房协议有效。例如，借名买房是出于合理的生活需求，如为了规避限购政策而借用他人名义买房，若不存在其他违法情形，双方意思表示真实，协议内容不违背公序良俗，那么该协议对双方具有约束力。
二是若借名买房协议存在违反法律法规强制性规定的情形，则协议无效。比如，借名购买经济适用房等保障性住房，因这类房屋有严格的申购条件和政策限制，借名购买行为扰乱了国家保障性住房的管理秩序，损害了社会公共利益，此类借名买房协议会被认定为无效。
三是若存在恶意串通、损害第三人利益等情形，借名买房协议也无效。例如，借名买房是为了逃避债务，损害了债权人的利益，这种情况下协议不具有法律效力。总之，借名买房协议的效力要结合具体事实和法律规定综合判定。
二、买房子签认购书要注意些什么
购买房屋签订认购书时，需注意以下要点：
一是确认认购书的基本条款。明确房屋的具体位置、面积、户型、价格等关键信息，确保与开发商宣传及双方约定一致，避免后续出现争议。
二是关注定金条款。要清楚定金的数额、支付方式及退还条件。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应予以退还；若因一方违约，要明确违约方承担的责任。
三是明确签约时间。认购书中应约定正式签订购房合同的具体时间，防止开发商无故拖延或变更签约时间，损害购房者权益。
四是仔细审查开发商资质。确保开发商具备合法的售房资格，可查验其营业执照、预售许可证等相关证件，避免购买到存在产权纠纷或其他问题的房屋。
五是注意认购书的法律效力。虽然认购书不同于正式购房合同，但也具有一定的法律效力，因此签订前要认真阅读各项条款，对不理解或不合理的内容及时与开发商沟通协商。
三、如何以未成年人的名义买房
以未成年人名义买房，需注意以下要点：
一是购房资格审核。与成年人购房类似，需符合当地的购房政策，如限购套数等相关规定，准备好相关证明材料，如家庭成员信息等，以确定是否具备购房资格。
二是签订购房合同。由于未成年人不具有完全民事行为能力，一般需由其法定监护人代为签订购房合同。法定监护人通常为父母，需提供监护证明，如户口簿等能证明监护关系的材料，以表明其有代理未成年人签订合同的权利。
三是办理产权登记。在办理房屋产权登记时，要明确登记在未成年人名下。同时，提交相关材料，包括购房合同、身份证明（未成年人的身份证或户口簿）、监护人身份证明等。
四是资金支付。购房款一般由未成年人的法定监护人代为支付，资金来源需合法合规。
五是后续管理。因未成年人不能独立进行房屋管理和处置，在后续涉及房屋相关事务时，仍需法定监护人依法代为办理。
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来源：中国法院网-如何以未成年人的名义买房，以未成年名义买房利弊