一、民法典无证房屋买卖合同有效吗
无证房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一），若房屋属于合法建筑，只是尚未办理产权登记手续取得房产证。这种情况下，买卖合同通常是有效的。因为根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖双方就房屋达成的合意，只要符合合同生效的一般要件，如主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同就是有效的。
（二），若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类无证房屋的买卖合同是无效的。因为违法建筑不能依法进行交易，其买卖行为违反了法律法规的强制性规定。
总之，判断民法典下无证房屋买卖合同是否有效，关键在于房屋本身的性质是否合法。
二、房屋买卖合同违约金最高是多少
在房屋买卖合同中，违约金的具体数额并没有一个固定的最高标准，需根据不同情况确定：
- 若合同中有约定，一般从其约定，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据相关司法解释，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，就可能被认定过高。
- 若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
总之，房屋买卖合同违约金的确定需综合考虑实际损失等多方面因素。
三、未备案的房屋买卖合同是否有效
未备案的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同的生效一般取决于双方当事人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定等。备案并非合同生效的法定要件，它更多是一种行政管理手段。
从备案制度目的讲，房屋买卖合同备案主要是为了便于行政机关对房地产市场进行监管，保障交易安全，防止一房多卖等情况。即使合同未备案，只要合同本身不存在无效的法定情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，就不影响合同在买卖双方之间的法律效力。
不过，未备案可能会带来一些风险。例如在发生一房多卖时，已备案的合同在某些情况下可能会获得优先保护。所以，为保障自身权益，在签订房屋买卖合同后，最好及时办理备案手续。
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来源：中国法院网-未备案的房屋买卖合同是否有效，房屋未备案能买卖吗