一、房屋买卖未经共有人同意
在房屋买卖中，若未经共有人同意，会产生一系列复杂的法律问题。
一方面，从合同效力角度来看，若部分共有人擅自处分共有房屋，一般认定该买卖合同属于效力待定合同。若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。但在某些特殊情况下，如第三人善意取得，即便未经共有人同意，合同依然可能有效。
另一方面，关于物权变动。根据相关法律规定，共有房产处分需经全体共有人同意。未经共有人同意进行房屋买卖，无法完成正常的物权转移登记。若第三人符合善意取得的构成要件，即善意、支付合理对价并已办理登记手续，那么第三人可取得房屋所有权，此时其他共有人只能向擅自处分的共有人主张赔偿损失。
若发生此类纠纷，共有人可通过协商、调解等方式解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖未办理登记有没有效力
房屋买卖未办理登记，合同本身是有效的，但不发生物权变动的效力，具体分析如下：
从合同效力看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理登记手续，合同依然有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
从物权变动看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，登记是不动产物权变动的公示方式。未办理登记，房屋的所有权就不会发生转移，出卖人仍然是房屋的所有权人。
例如，甲将房屋卖给乙，双方签订了买卖合同但未办理登记，此时乙不能取得房屋所有权。若甲又将房屋卖给丙并办理了登记，丙将取得房屋所有权，乙只能依据合同要求甲承担违约责任。
三、房屋买卖未经配偶签字是否有效
房屋买卖未经配偶签字的效力需分情况判断：
若房屋属于夫妻共同财产，一般情况下，一方未经配偶签字擅自出售房屋的行为，属于无权处分。在这种情形下：一方面，若配偶事后对该买卖行为进行追认，那么房屋买卖合同有效；另一方面，若配偶不追认，且购买方不符合善意取得的条件，即购买方并非善意，或者支付的价格不合理，或者未依法办理不动产权属登记等，那么该房屋买卖合同可能会被认定为无效。但如果购买方构成善意取得，即其在购买时不知道且不应当知道出售方无权处分，支付了合理价格并完成了产权登记，那么购买方可以取得房屋所有权，合同有效。
若房屋属于一方个人财产，比如婚前一方购买且登记在一方名下的房屋，一方有权自行处分，无需配偶签字，此时房屋买卖合同有效。
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来源：头条-房屋买卖未经配偶签字是否有效，房屋买卖妻子没有签字可以吗