一、不能办理不动产证的房子能否买卖过户
不能办理不动产证的房子通常不能进行合法的买卖过户。具体分析如下：
从法律规定来看，不动产的所有权变动以登记为生效要件。没有不动产证，意味着该房屋的产权归属不明确，无法在相关部门进行有效的产权变更登记。比如，可能存在产权纠纷，房屋实际归属存在争议，这种情况下进行买卖过户，会导致后续一系列法律问题。
从交易风险角度，购买无法办理不动产证的房屋，买家的权益难以得到有效保障。卖家可能存在一房多卖等不诚信行为，而买家因无法完成过户，不能真正取得房屋所有权，若遇到房屋拆迁、征收等情况，买家很难获得相应补偿。
但在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题暂时无法办理不动产证，且相关部门有明确解决方案和时间安排的，在符合一定条件并经相关部门批准后，可能可以进行交易，但这也是较为谨慎和复杂的操作，需充分了解风险并确保符合规定。
二、办理房产过户需要哪些手续和证件
办理房产过户，不同情形所需手续和证件有所不同，常见情况如下：
买卖过户：
- 手续：买卖双方签订房屋买卖合同，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，随后核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产证。
- 证件：卖方需提供身份证、房产证；买方需提供身份证，如购买非首套房，可能还需提供相关房产证明。
赠与过户：
- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，共同到房产管理部门办理过户手续，房产管理部门审核后办理产权变更登记。
- 证件：赠与人与受赠人的身份证、房产证、赠与合同等。
继承过户：
- 手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，再持公证书等材料到房产管理部门办理过户。
- 证件：继承人身份证、被继承人死亡证明、房产证、继承权公证书等。
三、公证但未过户房产怎么过户给别人
若房产经公证但未过户，要过户给别人，可按以下步骤操作：
其一，确认公证文书的有效性。仔细检查公证文书是否符合法律规定，公证内容是否明确、真实，且未存在影响其效力的情形，确保该公证能作为房产过户的有效依据。
其二，准备相关材料。一般需提供公证文书原件、原房产证、双方身份证明等材料。具体材料要求可向当地不动产登记部门咨询确认，以保证材料齐全、准确。
其三，双方共同申请过户。房产转让双方需一同前往当地不动产登记部门，填写房产过户申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，将予以受理。
其四，缴纳相关税费。根据房产交易的具体情况，按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。
最后，完成过户登记。经审核无误且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理房产过户登记手续，核发新的房产证。
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来源：中国法院网-公证但未过户房产怎么过户给别人，已公证未过户有法律效应吗