一、房产过户流程是什么
房产过户流程通常包含以下步骤：
一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证等相关证件材料，若涉及赠与、继承等特殊情况，还需提供相应证明材料。
二是签订合同。买卖双方就房产交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。若为赠与、继承，则需签订赠与合同或办理继承公证。
三是申请登记。双方携带准备好的材料及合同，共同前往当地不动产登记中心申请过户登记，填写相关表格，提交申请材料。
四是审核缴税。登记部门对申请材料进行审核，核实房产信息、交易情况等。同时，根据规定，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
五是领取新证。经审核无误且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，房产过户完成。
二、房子不能过户怎么办
房子不能过户，需根据具体原因采取不同解决措施：
一是产权问题。若房屋存在产权纠纷，比如多人对房屋产权归属有争议，需先通过协商、调解或诉讼等方式，明确产权归属，待产权清晰后再办理过户。
二是资料不全。如缺少房产证、土地证等重要证件，需及时补办相关证件。可能需要产权人到相关部门申请补办手续，按要求提交材料并缴纳费用，经审核通过后领取证件，再行办理过户。
三是政策限制。某些地区可能因调控政策等原因限制房屋过户，这种情况下要密切关注政策动态，等待符合过户条件时再办理。
四是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋被抵押给银行或被司法机关查封，需先解除抵押或查封状态。比如还清银行贷款解除抵押，履行相关法律义务解除查封后，方可办理过户手续。
三、房子可以公证不过户吗
房子可以公证不过户，但存在一定风险和限制。
从公证角度看，公证机构可对房屋买卖、赠与、继承等相关协议或事实进行公证，证明其真实性、合法性。比如房屋买卖双方签订买卖合同后进行公证，公证能增强合同的公信力，确保双方意思表示真实。
然而，不过户存在诸多弊端。首先，从物权角度，我国实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不过户，房屋所有权在法律上仍归原业主，买受人未真正取得房屋所有权。其次，原业主可能存在将房屋再次出售、抵押等风险，若发生此类情况，因未过户，买受人权益难以保障。最后，在房屋拆迁、征收等涉及房屋权益变动时，因产权未变更，可能导致买受人无法顺利获得相应补偿。
所以，虽可公证不过户，但为保障自身权益，建议及时办理过户手续。
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