产权证和房产证的区别，产权证上写谁的名字房子就是谁的吗
大家好，由投稿人汪桂阳来为大家解答产权证和房产证的区别，产权证上写谁的名字房子就是谁的吗这个热门资讯。产权证和房产证的区别，产权证上写谁的名字房子就是谁的吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
产权证是什么东西
房产证到手却发现
和别人的不一样？
两个红本竟大有不同！
房产证上分明写了名字
却被告知房子不属于ta
真相到底是什么？
房产证的知识
今天为你讲清楚！
昵称：红本
身份ID：房屋所有权证
红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是市场商品房，是房产所有权的凭证。
你可以对房产
行使占有、使用、处分的权利
也可以上市交易或者抵押贷款
昵称：绿本
身份ID：房地产权共有证
绿本房产证全称《房地产权共有（用）证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本房产证
只包含房屋使用权
土地使用权不属于房主
除此之外
房产所有权也有一定限制
比如经适房规定5年内
不得交易转让或办理抵押
但是！
经房管局批准补交购房差价
办理相关手续换本后
就可以转让或抵押
然而
目前红本房产证已正式下岗
被不动产权证书所代替
就是我啦！
购进商品房直接办理
不动产权证即可！
看到这里
相信不少小伙伴
会有一个共同的困惑
这两种证有啥区别？
下面小编为你一一解答
性质不同
不动产权证包括房产证和土地使用权证。
内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签；
不动产证有防辐射标签。
版本不同
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。
单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
办理费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
有人可能还想问
如果不去换新证
原有的房产证就失效了吗？
按照“不变不换”原则
旧证、新证
同时具有法律效应！
在依法办理
变更、转移等登记工作时
将逐步更换为
新的不动产权证书
而且
不动产权证书上有你的名字
≠
房子是你的
如果不动产权证书
与不动产登记簿记载不一致
除有证据证明
并且经过法定程序认定
不动产登记簿确有错误的外
物权归属应以不动产登记簿为准
不动产权证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。
简言之，不动产登记簿是不动产权证书的母本，不动产权证明不动产登记簿登记内容的证明书。
来源：广西高院、江西法院、黔微普法
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
来源： 贵阳晚报
产权证号是哪个号码
买车买房是人生大事，很多小伙伴们在买房买车后，可能还会想买一个属于自己的车位。但是，你知道吗？关于车位可有不少法律问题。我们在购买车位时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的车位，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权；而另一种车位，购买者取得的只是车位的使用权而不是所有权，此类车位多见于利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位。
因此在购买车位的过程中，大家一定要擦亮眼睛。
有产权车位，权属要约定输
案情简介
小刘购买了某楼盘的房屋及车位，依法取得了该房屋及车位的所有权并办理了产权证。后小刘与小张签订了《房屋买卖合同》，约定将其名下的该楼盘房屋转让给小张，但合同中未涉及车位的归属。将房屋过户后，小刘发现小张占用了其车位，并对外出租获取租金。小刘多次要求小张返还均被拒绝。无奈之下，小刘将小张诉诸法院，要求小张返还车位及非法获取的租金。
审理结果
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”。
法律对建筑区划内的车位、车库归属规定了约定优先原则。具有独立产权证的车位在构造和使用上具有独立性，是单独的物，与房屋之间不存在主物与从物的关系。因此，此类车位的权属应当根据当事人之间的约定来确定，而不是随着房屋所有权的变动一同变更。
本案中，小刘与小张未就车位的归属进行约定，小张也不能证明购房款中包含车位的款项，故法院判定小张应当将车位及租金返还。
无产权车位，风险要知悉
案情简介
小杨与女友打算购买某楼盘的房屋作为婚房，因该楼盘房产开发商宣称，本小区所有房屋均有配套停车位，鉴于“停车难”的问题愈来愈突出，小杨便毫不犹豫地选择了此楼盘。后小杨与开发商签订了《房屋买卖合同》及《车位买卖合同》并支付了购买房屋及车位的费用。房产证顺利拿到后，小杨在多次要求开发商协助办理车位的过户手续，开发商均以各种理由推脱，此时小杨才发现，自己购买的车位属于人防车位，根本无法办理产权证，故小杨到法院起诉，要求确认与开发商签订的《车位买卖合同》无效并返还购买车位的费用25万元。
审理结果
所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开放商，开发商无权出售人防车位。同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，开放商在依法获得人防管理部门审批备案后，即可出租人防车位获取收益。
本案中，根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分，国防资产属于国家所有，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此，法院最终判决小杨与开放商签订的《车位买卖合同》无效，开发商返还小杨车位费25万元。
法官提示
随着经济的不断发展，越来越多的家庭购置汽车，停车难问题不断加剧，车位也成了买房时考虑的重要因素。
因此，房屋买卖的过程中，一定要对车位的属性有清晰明确的认识，不能想当然地认为归自己所有。
车位虽小，麻烦不少，
明确权属，方便大家。
来源：京法网事（ID：jingfawangshi）、北京石景山法院
编辑：韩玉婷 岳铼
没抢到不要着急，加小融微信（fzrbwx），小融拉您进群！
产权证号在哪里看
在购买二手房的时候，人们最担心的就是买到有问题的房子，比如房子是被查封的。近日，北京市规划和自然资源委员会（简称“市规划自然资源委”）会同有关部门推出便民新举措，3月20日起将开通北京市不动产登记信息互联网网上查询服务。
这意味着申请人不用亲自到北京各个区不动产登记中心查询窗口，在家上网就可以查询到“房本”的信息。通过以下一张长图，可以看懂北京不动产登记信息网上查询流程。
新京报编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 卢茜
产权证明范本图片
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别，为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？下面给大家讲解讲解！
不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施，所以就会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。
那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？
房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。
目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。
不动产证和房产证有什么区别吗？
1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。
实行不动产登记有什么好处？
每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象息。
靠这一招我家装修省了3万！点击下方“了解更多”即可免费获取预算报价。
↓↓↓↓
本文到此结束，希望本文产权证和房产证的区别，产权证上写谁的名字房子就是谁的吗对您有所帮助，欢迎收藏本网站。