契税比例怎么算，契税比例计算公式
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契税比例变化
9月1日，《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法）将施行。近期，契税相关政策陆续发布，我们也推出了多篇报道，今天推出的是全国各地契税税率表。特别提醒！买房的朋友们注意，文末有福利~
契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
上海市财政局、国家税务总局上海市税务局8月20日发布通知，明确上海市契税的适用税率为百分之三，平移了现行政策。至此，31个省（自治区、直辖市）契税税率全部出齐。
小编梳理各地授权事项决定后发现，对于契税适用税率，有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平，即3%；湖南省确定为4%；河北省契税适用税率为4%，其中个人购买普通住房适用税率为3%；辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收；河南省住房权属转移契税税率为3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。
我们汇总了各省（自治区、直辖市）契税具体适用税率，一起来看看吧↓
特别提醒
财政部、国家税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），明确了契税法实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
第一条相关内容是：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
第三条相关内容是：
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施财税〔2016〕23号文中的第一条第二项契税优惠政策。
该优惠税率列表如下：
来源：中国税务报新媒体
责任编辑：于燕、宋淑娟 (010)61930016
契税比例是多少
13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。此次调整释放了哪些信号？对买房、卖房有何影响？
购房者能省多少钱？
新政提到，加大住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看：
对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。
已购房但未交税，可按新政执行吗？
据专家介绍，契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。
新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。
增值税调整对于二手房交易有何影响？
根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产，是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差，乘5%。对于价值1000万元的房产来说，增值税可达10万到25万元，按新政策增值税即可不交。
专家表示，新政策直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。
何为土地增值税预征率？
下调预征率，对房企有何影响？
专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。
此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
此次调整对于缓解或减轻开发商的资金压力有所帮助，有助于房地产市场的平稳健康发展。
转自/央视新闻
来源： 经济日报
房产契税比例
新京报讯（记者姜慧梓）我国自12月1日起施行购房契税新政，政策实施5日来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。这是国家税务总局12月6日提供的数据。
近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米：对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。
国家税务总局最新数据显示，政策实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。
此外，由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。
税收政策进一步促进了购房需求的释放，国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
国家税务总局税收科学研究所所长黄立新表示，税收数据较快增长，除新政后纳税人集中缴税的因素外，也反映出在税收等多重利好政策的影响下，近期房地产市场热度有所回升。
编辑 张牵
校对 张彦君
苏州契税比例
今天（12月2日）是房产契税新政正式执行的第一个工作日。首套、二套140平方米以内的房子，契税只需按房价百分之一缴纳。在南京房产交易中心和苏州一站式通办服务中心，不少购房者都来办理契税缴纳业务。
南京：契税新政实施 交易中心迎来业务办理高峰
随着房产契税新政的正式执行，南京房地产交易中心迎来业务办理高峰。今天上午，记者在交易中心看到，众多购房者排队等待办理契税缴纳业务。南京市民胡先生说道：“本来是打算上个月二十几号过来过户的，了解到有契税新政，很实惠，特地挑了今天过来。”
根据契税新政，90平方米至140平方米的首套、二套房产可享受百分之一的契税，比以往降低很多，从而为购房者减轻不少成本。
购买二套房的李女士表示：“税率按照原来的比例应该是2%，十一月中旬出了这个政策之后，12月1日开始是1%，所以我们就稍微晚了一点过户。今天12月2日，是第一个工作日，我们就来过户，交了契税，大概省了三万多元吧。对于我们普通工薪阶层来说，是一笔不少的钱。”
苏州：一站式通办服务中心迎来契税缴纳办证潮
在苏州，今天一早，负责二手房签约的房产经纪人赵培伟就带着客户来到一站式签约中心，办理契税过户手续。
贝壳二手房苏州地区签约经理赵培伟说：“客户买的这套房子正好符合契税减免的条件，面积是133.37平米，总价三百多万元，是上个月成交的。今天过来交契税，二套房减免一个点，就减少了三万多元，客户还是很开心的。今天一天的时间，我基本上都约满了。”
记者了解到，上个月苏州二手房市场的带看量有了明显提升，而成交量数据上涨并不明显，这主要是由于能享受到契税新政的客户，就等到今天来办理过户手续。
贝壳签约服务中心苏州新区板块负责人余庆告诉记者：“11月份颁布了新的契税减免政策，主要优惠在90到140平方米面积段的购房者。今天是12月份的第一个工作日，有很多购房者来到贝壳签约服务中心办理缴税和过户手续，我们也加大了工作人员的配置，保证签约服务中心的购房者都能顺利办理交易流程。”
缴纳完契税之后，购房者可以在现场直接打印不动产权证书。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/夏雨 编辑/高若婷）
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