一、房产交定金有什么注意的吗
在房产交易中交付定金时，有以下几点需注意：
一是明确定金性质。定金是一种担保方式，若购房者违约，开发商或卖家有权没收定金；若开发商或卖家违约，需双倍返还定金。务必在合同中清晰约定定金的具体性质与适用情形。
二是核实主体身份。确认与你签订定金协议的对方是否为房屋的合法产权人或有合法授权的代理人，防止出现无权处分的情况，导致定金交付后无法顺利实现购房目的。
三是关注定金金额。定金数额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。
四是签订书面协议。定金交付应以书面形式约定，明确约定房屋的具体信息、价格、交付时间等关键条款，避免后期出现纠纷时缺乏依据。
五是保留支付凭证。支付定金时，要保留好相关的支付凭证，如收据、转账记录等，作为日后发生争议时的重要证据。
二、房屋定金纠纷该找什么部门解决
房屋定金纠纷可以通过以下途径解决：
一是与对方协商。买卖双方可自行沟通，就定金退还、支付等争议问题友好协商，若能达成一致意见，可签订补充协议等书面文件予以确认。
二是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等相关部门负责房地产市场的监管。向其投诉后，主管部门可能会介入调解，促使双方解决纠纷，但主管部门的调解不具有强制执行力。
三是申请人民调解委员会调解。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。其调解遵循自愿、平等原则，若调解成功，可制作调解协议，具有一定的法律效力。
四是向仲裁机构申请仲裁。前提是双方在房屋买卖合同等相关协议中约定了仲裁条款。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
五是向法院起诉。若协商、调解不成，当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，由法院依法判决。
三、交了定金房子被卖了怎么办理
若交了定金后房子被卖了，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会签订相关协议，明确双方权利义务。若合同中有关于此种情况的具体约定，比如违约方需承担的责任等，可依据合同要求卖方承担相应责任。
二是主张双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方在收取定金后将房子另行出售，构成违约，购房者有权要求卖方双倍返还已交付的定金。
三是追究违约责任。除了定金罚则外，若购房者因卖方违约行为遭受了其他损失，比如为购房支付的合理费用等，还可要求卖方赔偿这些损失。
四是协商或诉讼解决。购房者可先尝试与卖方协商解决，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求卖方承担相应法律责任。
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来源：临律-交了定金房子被卖了怎么办理，交了定金房子卖给别人怎么办