一、买的房子被担保抵押了能卖吗
抵押房屋可以买卖，但需要注意一些问题。如果要出售已被抵押的房屋，卖房人可以通过以下两种方式处理：
1.取得抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人出售抵押房屋，那么该房屋可以买卖。在这种情况下，卖房人获得的房款，应先用于偿还债务或提存给抵押权人，剩余部分归卖房人所有，不足部分由卖房人继续偿还。
2.与买房人协商一致。若抵押权人不同意，而卖房人与买房人协商一致，买房人也可以先行支付部分购房款，用于卖房人偿还欠抵押权人的款项。之后，抵押权人可前往房产登记部门办理解除抵押手续，抵押解除后，房屋即可正常交易并直接过户给买房人。
无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应事先如实告知买房人房屋已被抵押的情况。
二、房屋抵押需要有担保人吗
如果想用房子做抵押贷款，有这么几个条件：
首先，房子得符合要求，要有明晰的产权，能够上市交易，并且有房产证和土地证。房龄最好在10年以内，这样更容易通过审批。
其次，对个人的要求也不少。信用状况得良好，没有重大不良信用记录。个人必须是具有完全民事行为能力的公民，或者是符合要求的境外自然人。
还款能力也很重要，得确保能按时还款。
这些就是房子抵押贷款的一些基本条件，具体情况可能会因银行或贷款机构的不同而有所差异。在申请贷款之前，最好详细了解相关的政策和要求，以便更好地准备申请材料和提高申请成功率。
三、银行借贷一定要担保抵押吗
银行为有效控制信贷风险，通常要求借款人提供担保措施和相应的抵押物品。
然而，这并不意味着借款方必然要承担此项责任，因为根据相关法规，并未强制性的要求贷款人必需提供担保。决定是否需提供担保，主要是出于银行对借款方信誉度、财务状况以及可能出现潜在风险等方面的担心与考量。反之，若借款人具备良好的信用记录及稳定可靠的财务实力，那么银行便无需过于依赖担保措施来确保贷款安全。
此外，借款人亦可通过提供具有足够价值的抵押品（例如房地产、机动车辆等），来增强自身的还款能力，从而有助于提高贷款审批过程中的成功率。
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来源：头条-银行借贷一定要担保抵押吗，向银行贷款是不是一定要有担保和抵押