一、购房合同到房地局备案要多久
购房合同到房地局备案的时间因不同情况而有所差异，具体如下：
一般来说，若开发商手续齐全且配合办理，正常情况下在签订购房合同后30日内，开发商会向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
在实际操作中，一些地区的房地局工作效率较高，可能在提交备案申请后的几个工作日内就能完成备案。但也有部分地区，由于业务量较大、流程复杂等原因，可能会花费较长时间，不过通常不会超过90日。
另外，如果购房合同存在问题，比如条款不规范、信息不完整等，房地局可能会要求开发商进行修改和补充，这就会导致备案时间延长。购房者若想了解具体的备案进度，可以向开发商咨询，也可直接向当地房地局相关部门进行查询。
二、购房合同审查要注意哪些事项
审查购房合同需注意以下事项：
（一）审查合同主体。确认出卖人与开发商信息一致，具备相应资质与售房资格，避免购房后出现产权纠纷。
（二）关注房屋基本信息。明确房屋具体位置、面积、户型等，尤其注意面积差异处理方式，如约定误差范围及超出范围的处理办法，防止面积不符产生纠纷。
（三）付款条款。核对付款方式、金额、期限等，若选择贷款，需约定贷款办理不成的处理方式，保障自身付款权益。
（四）交房条款。确定交房时间、条件及相关手续，如验收标准、交付时应提供的文件等，避免交房延迟或质量问题。
（五）违约责任。明确买卖双方违约责任，如逾期交房、逾期付款的违约金计算方式等，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
（六）争议解决方式。一般选择诉讼或仲裁，需明确具体管辖法院或仲裁机构。
三、购房定金合同纠纷代签有效吗
购房定金合同纠纷中代签是否有效，需分情况判断：
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为视为被代理人的行为，所签订的定金合同通常是有效的。授权委托书应明确授权范围、期限等内容，以确保代签行为在授权范围内进行。
若代签人无授权委托书，但构成表见代理，定金合同也可能有效。表见代理是指虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权。比如代签人持有被代理人的身份证件、以往交易习惯中经常代签等，使对方有合理理由相信其有代理权，此时合同有效，被代理人需承担合同责任。
若代签人既无授权委托书，又不构成表见代理，那么代签行为无效。这种情况下，定金合同对被代理人不产生法律效力，除非被代理人后续对代签行为进行追认。总之，判断购房定金合同代签是否有效，关键在于代签人是否有合法授权或构成表见代理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同到房地局备案要多久下来
●购房合同经过房产局备案才能下发给吗
●购房合同在房管局备案
●购房合同拿去备案要多久才拿得到
●买房签了合同到房管局备案要多少天
●购房合同在房管局备案的合同一致吗
●购房合同备案流程几天
●购房合同到房地局备案要多久才能拿到
●拿购房合同去房管局备案要多久
●购房合同到房管局备案需要什么手续
●购房合同审查的要素
●审购房合同怎么审核啊
●购房合同审批流程
●购房合同房管局审核
●购房合同审核
●购房合同审核需要多久
●购房合同由什么部门审核
●购房合同审批
●购房合同要审核多久才能签约
●购房合同审批表有什么用
来源：中国法院网-购房定金合同纠纷代签有效吗，买房定金代签字有法律效应吗?