一、买房房贷被拒扣多少违约
在买房过程中，房贷被拒后违约金的扣除情况，需依据具体的合同约定来确定，并没有统一固定的标准。具体分析如下：
一是购房合同约定。若购房合同中对房贷被拒情形下的违约责任有明确条款，比如约定了具体的违约金额或者违约金额的计算方式，那么一般就按照合同约定执行。例如，合同约定房贷被拒需支付购房款一定比例的违约金，那么就据此计算。
二是法定情形考量。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，需考量违约方给对方造成的损失。比如，因房贷被拒导致卖方未能及时收到房款，在此期间产生的合理损失，如资金占用损失等，可能会被认定为违约方应承担的赔偿范围。
三是协商解决。在实际操作中，买卖双方也可通过协商来确定违约金数额或解决方案，若能达成一致，可避免不必要的纠纷和法律风险。
二、借名买房以哪种方式过户
借名买房的过户方式主要有以下几种：
一是买卖过户。借名人与出名人可签订房屋买卖合同，按照正常的二手房交易流程办理过户手续。借名人需向出名人支付约定的购房款（即便实际可能并未真正支付），双方需提交身份证明、房产证、买卖合同等相关材料到不动产登记部门，经审核符合条件后，完成房屋产权变更登记。这种方式在税费缴纳上，可能涉及契税、个人所得税等相关税费，具体税费标准依当地政策而定。
二是赠与过户。出名人将房屋以赠与的方式转让给借名人。双方需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区要求），然后持相关材料到不动产登记部门办理过户。赠与过户可能涉及契税等费用，相对买卖过户，部分税费可能有所不同。
三是继承过户。若出名人离世，借名人可依据双方事先约定或相关证据，证明其对房屋的实际权益，通过继承程序办理过户，但这种方式需满足继承的相关法定条件和程序要求。
三、借名买房设定抵押合法吗
借名买房设定抵押的合法性需分情况分析：
其一，若借名买房行为本身合法有效，且实际出资人（隐名购房人）同意设定抵押，同时该抵押符合相关法律法规及程序要求，比如抵押合同形式、内容合法，办理了合法有效的抵押登记手续等，那么这种抵押是合法的。在这种情况下，实际出资人对借名购买的房屋享有实际权益，其同意抵押是对自身权益的合法处分。
其二，若借名买房行为存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，如为逃避限购政策等非法目的而借名买房，那么借名买房行为本身无效。基于无效的借名买房行为所设定的抵押，自然也是无效的。
其三，若实际出资人不知情，名义购房人擅自将房屋设定抵押，损害了实际出资人的利益，那么该抵押行为可能因无权处分而存在效力瑕疵，实际出资人有权依法主张维护自身权益。
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