一、新买的房子不想要了怎么办
如果新买的房子不想要了，有以下几种情况及处理方式：
1. 若尚未签订正式购房合同，仅签订了认购协议等前期文件，一般可以与开发商协商解除协议。此时可能需要按照认购协议中的约定承担一定的违约责任，比如可能会损失定金等。
2. 已经签订正式购房合同，但还未办理网签备案手续。如果存在法定的解除事由，例如开发商存在严重违约行为，如未按照约定的交房标准建设房屋、隐瞒房屋存在抵押等重要事实，可以依法解除合同。如果没有法定事由而解除合同，需要与开发商协商，开发商同意解除的，可能要承担违约责任，包括支付违约金等。
3. 若已办理网签备案手续。同样在有法定解除事由时可依法解除合同。若无，除了与开发商协商解除外，还需按照当地房地产管理部门规定的程序办理撤销网签备案等手续，且也要承担违约责任。
二、买房签了网签合同可以退吗
买房签了网签合同是否可以退，需要分情况来看：
1. 若双方协商一致解除合同，这种情况下可以退。比如购房者和开发商达成共识，愿意承担一定的违约责任或者协商好无责解除等情况。
2. 如果存在法定解除事由是可以退的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
3. 如果没有法定事由，也未经协商一致，一方擅自解除合同属于违约行为，另一方有权要求其承担违约责任，可能不会轻易退房。但如果违约责任承担完毕且对方同意解除合同，也可以退房。
三、买二手房交了口头定金在中介不想要房子了定金还能退回来吗
在这种情况下，定金能否退回需要具体分析。
（一）如果有证据表明是中介或者卖方存在过错。例如中介虚假陈述房屋状况，像隐瞒房屋存在严重质量问题、有未披露的权利瑕疵（如被抵押等），这种情况下，你可以主张退回定金。
（二）如果不存在上述过错情况。口头定金也是具有一定法律效力的定金形式。通常来说，你作为交定金一方，因为自身单纯不想要房子了而反悔，属于违约行为，这种情况下定金是难以退回的。因为定金的作用就是对双方交易的一种担保，你违约则要承担定金罚则，丧失定金。但如果数额较大，且你能证明当时交定金是在重大误解、被欺诈胁迫等非自愿情形下做出的，也可以尝试通过法律途径要求退回定金。
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来源：中国法院网-买二手房交了口头定金在中介不想要房子了定金还能退回来吗，如果买卖二手房通过中介交了定金 原房主后悔了怎么办