一、个人拿房产抵押贷款多长时间能下来
个人拿房产进行抵押贷款，从申请到最终款项下来所需的时间并非固定不变，它会受到多种因素的影响。
若各项手续都较为齐全且顺利，整个流程可能在15个工作日左右完成。首先，借款人需向银行等贷款机构提交详细的贷款申请资料，包括房产证明、个人身份证明、收入证明等。这些资料的准备需要一定时间，确保其真实、准确且完整。
之后，贷款机构会对抵押物进行评估，以确定房产的价值，这一过程大概需要5至7个工作日。评估完成后，贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，这一环节通常需要7至10个工作日。如果借款人信用良好、还款能力较强，且资料审核通过，那么贷款机构就会安排放款，款项到账的时间通常在1至2个工作日内。
然而，如果在办理过程中出现资料不全、抵押物评估价值偏低或借款人信用有瑕疵等情况，那么办理时间就会相应延长，可能需要20个工作日甚至更长时间。所以，个人拿房产抵押贷款具体多长时间能下来，需要根据实际情况来确定。
二、抵押贷款比信用贷款风险小吗
抵押贷款与信用贷款在风险方面存在着显著的差异，那么究竟抵押贷款比信用贷款风险小吗？
从风险的本质来看，信用贷款主要依赖借款人的信用状况来评估风险。如果借款人的信用出现问题，如逾期还款、违约等，贷款机构将面临较大的损失风险。因为信用贷款没有抵押物作为保障，一旦借款人无法按时还款，贷款机构只能通过法律手段追讨欠款，这过程往往耗时且不一定能完全收回欠款。
而抵押贷款则是以抵押物作为担保的贷款方式。当借款人无法按时还款时，贷款机构可以通过处置抵押物来弥补损失。抵押物通常具有一定的价值和变现能力，这在一定程度上降低了贷款机构的风险。例如，以房产作为抵押物的抵押贷款，房产的价值相对较为稳定，且在市场上有较好的流通性，即使借款人违约，贷款机构也可以通过拍卖房产来收回大部分贷款本金和利息。
然而，这并不意味着抵押贷款就一定比信用贷款风险小。如果抵押物的价值大幅下降，或者在处置抵押物过程中遇到困难，贷款机构仍然可能面临损失。而且，获取抵押贷款需要提供抵押物，这对借款人的资产状况有一定要求，一些借款人可能因为无法提供合适的抵押物而无法获得抵押贷款。
综上所述，不能简单地认为抵押贷款比信用贷款风险小，两者在风险特征上各有特点，贷款机构在评估风险时需要综合考虑各种因素。
三、房屋抵押贷款不看征信的银行能贷吗
在房屋抵押贷款领域，征信情况通常是银行评估风险的重要依据之一。然而，确实存在一些声称不看征信的银行或金融机构，但这类情况往往存在诸多风险和限制。
正规的银行在进行房屋抵押贷款时，都会对借款人的征信进行严格审查。征信记录反映了借款人的信用状况、还款能力等重要信息，银行通过征信可以了解借款人的过往还款行为、是否有逾期等情况，以此来判断借款人的信用风险。
但如果有声称不看征信的银行，可能意味着这些银行在贷款审批标准上较为宽松，或者有其他特殊的贷款政策。然而，这并不一定意味着就能够顺利获得贷款。这些银行可能会对抵押物的价值、借款人的收入等其他方面进行更为严格的评估，以弥补征信审查的缺失。
而且，不看征信的贷款往往利率较高，还款期限可能较短，还款压力较大。同时，这种贷款方式也存在一定的法律风险，因为一些不正规的机构可能会利用这种方式进行非法放贷。
所以，在考虑房屋抵押贷款时，不能仅仅因为有声称不看征信的银行就盲目选择。要综合考虑自己的还款能力、贷款成本等因素，选择正规的银行和合适的贷款产品，以避免陷入不必要的风险之中。
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来源：中国法院网-房屋抵押贷款不看征信的银行能贷吗，不查征信用房产抵押贷款